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二零二四年度金牛湖新区长兴苑安置小区社区养老服务场所租赁协议

本合同目录一览

1.1合同双方基本信息

1.2合同签订日期及地点

1.3合同租赁期限

1.4租赁场所的具体位置及面积

1.5租金及支付方式

1.6租金调整机制

1.7保证金及退还条件

1.8水电费用承担

1.9使用范围及限制

1.10保养及维修责任

1.11违约责任

1.12合同解除条件及程序

1.13争议解决方式

1.14合同生效及其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

名称：金牛湖新区长兴苑安置小区物业管理处

地址：金牛湖新区长兴苑安置小区

法定代表人：

联系电话：138xxxx5678

名称：社区养老服务公司

地址：市区路号

法定代表人：

联系电话：139xxxx

第二条合同签订日期及地点

2.1本合同签订日期为2024年1月1日。

2.2合同签订地点为金牛湖新区长兴苑安置小区物业管理处。

第三条合同租赁期限

3.1本合同租赁期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计4年。

第四条租赁场所的具体位置及面积

4.1租赁场所位于金牛湖新区长兴苑安置小区内，具体位置为小区X栋X单元X室。

4.2租赁场所面积为100平方米。

第五条租金及支付方式

5.1本合同租金为每月人民币10,000元整。

5.2租金支付方式：乙方应于每月5日前将租金支付至甲方指定的账户。

第六条租金调整机制

6.1租金自合同生效之日起两年内保持不变。

6.2自合同生效第三年开始，租金每年可调整一次，调整幅度不超过上一年度消费者价格指数（CPI）上涨幅度。

第七条保证金及退还条件

7.1乙方应在签订本合同之日起5个工作日内向甲方支付人民币5,000元作为保证金。

7.2在合同履行期间，如乙方遵守合同约定，保证金在合同期满或合同解除后无违约行为的情况下，甲方应无息退还乙方保证金。

第八条水电费用承担

8.1乙方在使用租赁场所期间，应按照金牛湖新区长兴苑安置小区物业管理处的相关规定，自行承担水、电、燃气等能源费用。

8.2乙方应合理使用水电等能源，如因乙方原因造成能源浪费或损坏，乙方应承担相应的修复或赔偿责任。

第九条使用范围及限制

9.1乙方租赁场所仅用于开展社区养老服务，不得用于其他商业用途。

9.2乙方在使用过程中，应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。

9.3乙方不得擅自改变租赁场所的结构和用途，如需改变，应提前30日书面通知甲方，并经甲方同意后方可进行。

第十条保养及维修责任

10.1乙方应对租赁场所进行日常保养，保持场所的清洁卫生。

10.2租赁场所的维修责任分为两类：

10.2.1日常维修：由乙方自行负责，包括但不限于更换灯泡、清理卫生等。

10.2.2大修或因乙方原因造成的损坏：由乙方负责修复或赔偿。

第十一条违约责任

11.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

11.2甲方违反本合同，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

11.3乙方违反本合同，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

第十二条合同解除条件及程序

12.1.1一方违约，另一方在合理期限内未能解除合同。

12.1.2因不可抗力致使合同无法履行。

12.1.3经双方协商一致，决定解除合同。

12.2解除合同应书面通知对方，并按照法定程序办理。

第十三条争议解决方式

13.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

13.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十四条合同生效及其他约定事项

14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

14.3本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

14.4本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第二部分：第三方介入后的修正

15.1第三方概念

15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中，可能介入合同关系，对合同内容、履行或解除产生影响的任何个人或机构。

15.1.2第三方可能包括但不限于：中介方、监理方、评估机构、保险机构、法律顾问等。

15.2第三方介入的情形

15.2.1中介方：在租赁关系建立过程中，若甲方或乙方委托中介方提供服务，中介方应作为第三方参与合同相关事宜。

15.2.2监理方：为确保租赁场所的设施维护和使用安全，甲乙双方可共同委托监理方进行监督。

15.2.3评估机构：在租赁期满或合同解除时，可能需要评估机构对租赁场所进行价值评估。

15.2.4保险机构：甲乙双方可自愿投保，保险机构在事故发生时提供赔偿。

15.2.5法律顾问：在合同