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购房合同书

甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几卫]，朝向为[具体朝向]。

2.房屋用途：该商品房用途为[住宅/商业等]。

3.房屋权属：甲方保证该房屋为其合法拥有，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响乙方权益的情形。甲方应向乙方提供相关产权证明文件，如不动产权证书等。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：该商品房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格包含房屋本身价格以及附属设施、装修（如有）等费用。

2.付款方式

定金：乙方在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在双方办理房屋过户手续时冲抵购房款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。首付款支付后，双方应共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋过户手续。

贷款付款（如有）：乙方拟向[贷款银行名称]申请贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）用于支付剩余购房款。乙方应在签订本合同后[具体日期]内，按照贷款银行要求提交全部贷款申请资料，并积极配合办理贷款手续。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[具体日期]内以现金或转账方式补足购房款差额。若因甲方原因导致贷款手续无法办理，甲方应承担相应责任，并协助乙方解决问题。若因银行政策调整等不可归责于双方的原因导致贷款申请未获批准，双方可协商解决方案，如延长办理贷款时间、变更付款方式等。

尾款：在房屋过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后[具体日期]内，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

三、房屋交付及相关事宜

1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将该商品房交付给乙方。交付时，房屋应达到本合同约定的交付标准。

2.交付标准

房屋质量：房屋主体结构应符合国家相关质量标准，无明显质量问题。墙面、地面、天花板等应平整、无裂缝、无渗漏。门窗应安装牢固，开启灵活，密封良好。

附属设施设备：房屋内的水、电、气等附属设施设备应安装齐全且能正常使用。包括但不限于水龙头、灯具、插座、燃气热水器（如有）等。甲方应向乙方提供水、电、气等费用结清证明。

装修情况（如有）：若房屋为装修房，装修应符合双方约定的装修标准。装修材料应符合国家环保标准，装修工艺应符合相关规范。甲方应向乙方提供装修材料清单及质保资料。

3.交付手续：甲方交付房屋时，应书面通知乙方。乙方应在接到通知后[具体日期]内进行验收。验收合格后，双方应签署房屋交付确认书。若乙方发现房屋存在质量问题或不符合交付标准，应在验收时书面提出，甲方应在[具体日期]内负责整改，整改完成后重新通知乙方验收。

四、产权过户

1.过户时间：双方应在乙方支付首付款后[具体日期]内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋过户手续。因办理过户手续所产生的相关税费，按照国家及当地政府规定由双方各自承担。但双方另有约定的除外。

2.甲方协助义务：甲方应积极协助乙方提供办理过户手续所需的各种资料，包括但不限于身份证、户口本、不动产权证书、婚姻状况证明等。若因甲方原因导致过户手续无法按时办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.乙方协助义务：乙方应按照房地产交易管理部门要求提供相关资料，并配合办理各项手续。若因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应责任。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体日期]的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。

若甲方提供的房屋存在质量问题或与本合同约定的交付标准不符，甲方应负责修复或更换，直至达到交付标准。因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔