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开发房地产合同解除协议

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于[签订日期]签订了《[房地产开发项目名称]开发房地产合同》（以下简称原合同），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就解除原合同事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房地产项目详情

本合同所涉房地产项目位于[项目具体地址]，项目名称为[房地产开发项目名称]。该项目占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼座及户型分布]等不同类型的房屋及相关配套设施，如小区绿化、停车位、物业管理用房等。

2.开发进度

截至本协议签订之日，该项目已完成至[具体开发进度阶段，如基础工程已完工，主体结构施工至[X]层等]。

二、合同解除原因

经双方协商一致，同意解除原合同，解除原因如下：[详细说明解除合同的具体原因，如因规划调整导致项目无法按原计划进行，双方经沟通后决定解除合同等]

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照本协议约定配合办理原合同解除的相关手续。

有权按照本协议约定收回已交付给乙方的与房地产项目相关的资料及物品（如有）。

2.义务

负责向乙方退还已收取的购房款及相关费用（如有），具体退还金额及方式按照本协议约定执行。

协助乙方办理与原合同相关的注销备案等手续，确保乙方因解除原合同而产生的相关权益不受影响。

按照法律法规及本协议约定妥善处理项目已完成部分的善后事宜，如对已施工工程进行清理、结算等，不得损害乙方及其他第三方的合法权益。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定退还已支付的款项及费用。

有权要求甲方协助办理与原合同相关的注销备案等手续，确保自身权益得到保障。

2.义务

配合甲方办理原合同解除的相关手续，提供必要的文件和资料。

按照本协议约定将已取得的与房地产项目相关的资料及物品（如有）返还给甲方。

不得因合同解除而对项目现场进行破坏或干扰甲方进行善后处理工作。

四、款项退还及支付

1.购房款退还

甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内，将乙方已支付的购房款共计人民币[X]元一次性退还给乙方。退还方式为通过银行转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

2.其他费用退还

对于乙方因原合同而支付的其他费用（如有），如定金、配套设施费等，甲方应根据实际情况在本协议生效后的[X]个工作日内进行核算并退还。具体退还金额及方式按照双方核实后的结果执行。

3.利息补偿

考虑到乙方因原合同签订及履行而产生的资金占用成本，甲方同意按照中国人民银行同期同类贷款利率向乙方支付自乙方支付款项之日起至款项实际退还之日止的利息。利息计算以各项应退还金额为基数，分段计算后一并支付给乙方。该利息应与上述购房款及其他费用一并在本协议约定的时间内支付。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本协议约定的时间和方式退还乙方款项及支付利息，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方继续履行退还义务，并按照未退还金额的[X%]支付违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。

若甲方未协助乙方办理与原合同相关的注销备案等手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿金额以乙方因无法办理相关手续而遭受的实际损失为准。

2.乙方违约责任

若乙方未按照本协议约定配合甲方办理合同解除相关手续或返还相关资料及物品，每逾期一日，应按照应退还购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权要求乙方继续履行配合义务，并按照应退还购房款金额的[X%]支付违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于延误导致的额外费用支出、项目后续处理的时间成本等）。

若乙方对项目现场进行破坏或干扰甲方进行善后处理工作，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿金