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二手房抵押贷款法律文本解读

编号：__________

甲方（出借方）：__________，地址：__________。

乙方（借款方）：__________，地址：__________。

合同目的：本合同旨在明确甲方与乙方之间就乙方以其名下二手房为抵押物向甲方申请贷款事宜的相关权利、义务，保障双方的合法权益，维护金融市场秩序。

合同背景：鉴于乙方目前资金需求，经双方友好协商，甲方同意为乙方提供贷款，乙方以其名下位于__________的房产作为抵押物，双方特订立本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.按照合同约定，在乙方提供符合要求的抵押物及相关证明文件后，甲方应按照约定的贷款金额、利率、期限等条件向乙方发放贷款。

2.甲方应负责对乙方提供的抵押物进行评估，确保抵押物的价值不低于贷款金额。

3.甲方应按照合同约定，按时支付贷款本金和利息。

4.甲方应妥善保管抵押物，未经乙方同意，不得擅自处分抵押物。

5.甲方应按照国家法律法规及金融政策要求，履行监管职责，对乙方进行贷款风险控制。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，在甲方发放贷款后，按时偿还贷款本金和利息。

2.乙方应保证抵押物的真实、合法、有效，不得隐瞒抵押物的瑕疵、权利负担等情况。

3.乙方应按照合同约定，妥善保管抵押物，不得擅自处分、转让、出租抵押物。

4.乙方应配合甲方对抵押物进行评估、检查、拍卖等行为。

5.乙方在贷款期间，如因自身原因导致无法按时偿还贷款，应提前向甲方提出书面申请，并协商解决还款事宜。

6.乙方应遵守国家法律法规及金融政策，不得利用贷款进行非法活动。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方提供贷款用途证明，并有权对乙方使用贷款进行监督。

2.甲方有权在乙方违约时，按照合同约定采取必要的法律措施，包括但不限于抵押物处置、追讨欠款等。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定提供贷款服务，并有权对甲方提供的服务提出意见和建议。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定，为乙方提供贷款服务，确保贷款资金的安全。

2.甲方有义务对乙方进行风险提示，确保乙方了解贷款的风险。

3.乙方有义务按照合同约定，按时偿还贷款本金和利息。

4.乙方有义务遵守合同约定，不得擅自处分抵押物。

5.双方有义务在合同履行过程中，保持良好的沟通，共同维护合同的履行。

合同金额与支付方式：

本合同约定的贷款总金额为人民币__________元整（￥__________元），该金额包含贷款本金及利息。

支付方式如下：

1.贷款发放：甲方应在合同签订后__________个工作日内，将贷款本金一次性支付至乙方指定的银行账户，该账户信息如下：

银行名称：__________

账户名称：__________

账号：__________

2.利息支付：乙方应按照合同约定的利率和还款计划，在每期还款日向甲方支付相应的利息。利息支付方式为：

-每月/季/年支付一次，具体支付日期为__________。

-利息计算方式为：按实际使用天数计算利息，利率为__________。

3.还款计划：本合同贷款的还款期限为__________年，还款方式为__________（等额本息/等额本金/按期还息一次性还本/其他）。

4.额外费用：在合同履行过程中，如因乙方原因导致甲方产生额外费用（如提前还款违约金、抵押物评估费等），乙方应承担相应费用。

5.支付条件：乙方在支付贷款本金和利息前，应确保资金来源合法，不得使用非法资金。

6.付款凭证：乙方应在每次支付贷款本金和利息后，向甲方提供相应的银行付款凭证，作为支付证明。

7.逾期支付：如乙方未按约定时间支付贷款本金或利息，应向甲方支付逾期利息，逾期利息按中国人民银行同期贷款利率计算。

8.支付变更：任何支付方式的变更，均需双方书面同意，并签订补充协议。

本合同金额及支付方式为本合同的重要组成部分，双方应严格遵守。如因支付问题导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

-若甲方未按合同约定发放贷款，应向乙方支付违约金，违约金按贷款金额的__________%计算。

-若甲方擅自处置抵押物，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任及赔偿损失。

2.乙方违约责任：

-若乙方未按合同约定偿还贷款本金或利息，应向甲方支付违约金，违约金按逾期金额的__________%计算。

-若乙方擅自处分抵押物，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任及赔偿损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，可以选择以下一种争议解决方式：

-诉讼：任何一