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开发商预售合同协议

?甲方（开发商）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（购房者）：

姓名：____________________

性别：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于甲方依法取得[项目名称]的开发建设资格，并已取得相关预售许可证明，乙方有意购买甲方预售的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售商品房事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本信息

乙方所购房屋位于[项目地址]，具体为[幢号][单元][房号]。该房屋建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为______平方米。房屋户型为______，朝向为______，层高为______米。

2.房屋用途

该房屋仅作[居住/商用等具体用途]使用，乙方不得擅自改变其用途。

3.房屋交付标准

甲方应按照国家和地方相关标准及本合同约定，将经验收合格的房屋交付乙方。房屋交付时应具备以下条件：

完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

有完整的技术档案和施工管理资料；

有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

有施工单位签署的工程保修书；

已取得规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；

经建设行政主管部门或者其他有关部门组织的竣工验收合格，并向建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本合同约定向乙方收取购房款及相关费用。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。

对本项目进行规划、设计变更，但应按照法律法规及本合同约定履行通知义务。

2.义务

向乙方提供真实、准确、完整的房屋预售相关资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等。

按照本合同约定的时间、质量标准和交付条件，将房屋交付乙方。

在房屋交付前，负责办理房屋产权登记所需的各项手续，并在房屋交付后协助乙方办理房屋产权证书。

负责对房屋及相关设施设备进行维修、养护，确保其正常使用。但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的除外。

按照国家和地方有关规定，履行物业管理区域内的相关义务，提供必要的物业服务。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本合同约定的时间、质量标准和交付条件交付房屋。

在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。

对房屋质量、面积等问题有权提出异议，并要求甲方进行处理。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款及相关费用。

提供真实、有效的个人身份信息及相关资料，配合甲方办理房屋预售、交付及产权登记等手续。

在房屋交付前，按照合同约定对房屋进行验收，如发现问题应及时通知甲方处理。

按照房屋用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及相关设施设备。

遵守物业管理区域内的各项规章制度，按时缴纳物业管理费等相关费用。

三、购房款及支付方式

1.购房款金额

乙方购买该房屋的总价款为人民币______元（大写：______元整）。

2.支付方式

一次性付款

乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。

分期付款

第一期：乙方应在本合同签订之日起______日内，支付购房款的______%，即人民币______元（大写：______元整）。

第二期：在[具体时间节点]，乙方应支付购房款的______%，即人民币______元（大写：______元整）。

第三期：在房屋交付前______日，乙方应支付剩余购房款，即人民币______元（大写：______元整）。

银行贷款

乙方应在本合同签订之日起______日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行审核，确保贷款顺利发放。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在接到甲方通知后的______日内，以现金方式补足购房款差额。贷款发放后，乙方应按照贷款合同约定按时偿还贷款本息。

四、房屋交付