开发土地入股合同协议.docxVIP

开发土地入股合同协议

?甲方：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有[土地详细地址及面积等信息]的土地（以下简称该土地），乙方具备土地开发的专业能力和资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就甲方以该土地入股，乙方负责开发的相关事宜达成如下协议：

一、标的物描述

1.土地基本情况

该土地位于[具体地理位置]，面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地用途为[规划用途，如商业、住宅等]。土地现状为[土地目前的实际状况，如平整、未平整等]。

土地相关权益清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，甲方保证对该土地拥有合法的处分权，并能按照本协议约定办理土地入股及后续开发的相关手续。

2.开发项目概况

双方计划在该土地上共同开发[项目名称]，项目规划总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。

项目开发内容包括但不限于住宅、商业、配套设施等，具体规划以经相关部门批准的设计方案为准。

二、入股方式及股权比例

1.入股方式

甲方以该土地作价入股，与乙方共同开发本项目。乙方负责投入开发所需的全部资金、技术、管理等资源，并承担项目开发过程中的全部费用。

2.股权比例

经双方协商确定，甲方以土地入股占项目公司股权的[X]%，乙方以资金、技术等投入占项目公司股权的[X]%。项目公司成立后，双方按照股权比例享有相应的权益，并承担相应的责任。

三、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本协议约定享有项目公司的股权，参与项目公司的重大决策，按照股权比例分配项目收益。

有权监督乙方对项目的开发建设情况，提出合理的意见和建议。

在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权按照股权比例处置其持有的项目公司股权。

2.义务

确保该土地的权属清晰，无任何纠纷或权利瑕疵，并在本协议签订后[X]个工作日内将土地相关资料（包括但不限于土地出让合同、土地权属证书等）提供给乙方。

协助乙方办理土地入股及项目开发所需的各项手续，包括但不限于土地过户、项目立项、规划审批、施工许可等，相关费用由[具体承担方]承担。

在项目开发过程中，配合乙方提供必要的支持和协助，包括但不限于场地交付、协调周边关系等。

遵守本协议约定，不得擅自干涉乙方的正常开发经营活动。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本协议约定享有项目公司的股权，参与项目公司的重大决策，按照股权比例分配项目收益。

负责项目的整体开发建设，包括但不限于制定开发计划、组织施工、采购原材料及设备等，并有权自主选择项目开发过程中的合作方。

在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权按照股权比例处置其持有的项目公司股权。

2.义务

按照经相关部门批准的设计方案和开发计划进行项目开发建设，确保项目质量和进度。项目开发周期自[具体开工日期]起至[具体竣工日期]止，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致项目进度延误，乙方应及时通知甲方并采取合理措施尽量减少损失。

负责筹集项目开发所需的全部资金，确保项目资金的足额到位，并按照财务管理制度进行资金管理和使用。项目开发过程中的各项费用支出应符合法律法规及财务规范要求，并接受甲方的监督。

承担项目开发过程中的全部税费及其他相关费用，包括但不限于土地出让金、契税、印花税、建设工程费用、营销费用等。

在项目开发过程中，应遵守法律法规及环保要求，妥善处理施工过程中的废弃物、噪音等污染问题，确保项目周边环境不受影响。

项目竣工后，负责办理项目的竣工验收备案手续，并将项目相关资料移交给甲方或项目公司。

四、项目开发管理

1.项目公司设立

双方同意在本协议签订后[X]个工作日内共同设立项目公司，项目公司名称为[拟定公司名称]，性质为[有限责任公司/股份有限公司等]。项目公司的注册资本为[X]元，甲方以土地作价出资[X]元，占注册资本的[X]%；乙方以货币出资[X]元，占注册资本的[X]%。项目公司设立后，按照法律法规及公司章程的规定开展经营活动。

2.项目决策机制

项目公司设立董事会，董事会成员由[具体人数]人组成，其中甲方委派[X]人，乙方委派[X]人。董事会是项目公司的最