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上海市前期物业服务合同范本7篇

篇1

甲方（建设单位）：上海某房地产开发有限公司

乙方（物业服务企业）：上海某物业管理有限公司

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对上海某小区提供前期物业服务事宜，达成如下协议：

一、物业服务内容

1.物业服务范围：上海某小区规划红线内的所有公共部分，包括但不限于房屋本体、公共通道、电梯、水泵、配电房、消防设施等。

2.物业服务内容：乙方负责提供物业管理服务，包括但不限于房屋维修、设备维护、绿化养护、保安服务、保洁服务、垃圾清运等。

二、物业服务期限

1.物业服务期限自合同签订之日起至上海某小区业主委员会成立并选聘新的物业服务企业之日止。

2.在物业服务期限内，乙方应持续提供高质量的物业服务，确保上海某小区的正常运行和使用。

三、物业服务费用及支付方式

1.物业服务费用标准：根据《上海市物业服务收费管理办法》及相关规定，结合上海某小区实际情况，乙方按以下标准收取物业服务费：住宅物业服务费为每月每平方米2.0元，商业物业服务费为每月每平方米3.0元。具体费用以实际测量面积为准。

2.支付方式：甲方应在每月的第一个工作日向乙方支付当月的物业服务费。如遇节假日，则顺延至下一个工作日。

四、权利义务

1.甲方的权利义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务；

（2）甲方应按时向乙方支付物业服务费用；

（3）甲方应协助乙方开展物业服务工作，提供必要的信息和支持；

（4）甲方应尊重乙方的劳动成果，共同维护上海某小区的美好环境。

2.乙方的权利义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取物业服务费用；

（2）乙方应提供高质量的物业服务，确保上海某小区的正常运行和使用；

（3）乙方应对上海某小区的公共设施进行定期维护和保养；

（4）乙方应建立值班制度，及时处理突发事件和业主投诉。

五、违约责任

1.甲方未按时向乙方支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付滞纳金。滞纳金按应付未付金额的日万分之五计算，自应付之日起至实际支付之日止。

2.乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。具体违约责任根据违约情况而定，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

六、其他约定事项

1.本合同未尽事宜，由双方协商解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字盖章）：上海某房地产开发有限公司

法定代表人：张三（签字）

日期：2025年5月10日

乙方（签字盖章）：上海某物业管理有限公司

法定代表人：李四（签字）

日期：2025年5月10日

篇2

甲方（建设单位）：XXXX有限公司

乙方（物业服务企业）：XXXX物业管理有限公司

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对XXXX小区（以下简称“本物业”）提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

本物业位于XXXX，总建筑面积为XXXX平方米，其中住宅面积为XXXX平方米，商业面积为XXXX平方米，办公面积为XXXX平方米。物业服务区域为整个小区，包括公共区域和业主的专有部分。

二、物业服务内容

1.物业服务企业应当提供的服务内容包括：综合管理服务、房屋共用部位及设施设备维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等。

2.物业服务企业应当提供的服务应当达到的质量标准按照《上海市物业管理服务标准》执行。

三、物业服务期限

本合同的物业服务期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。在合同期限届满前，双方协商一致可以续签合同。

四、物业服务费用

1.物业服务费用的收取采用包干制方式，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳。具体收费标准为：住宅XX元/平方米·月，商业XX元/平方米·月，办公XX元/平方米·月。

2.业主应当按季交纳物业服务费，每次交费的具体时间为每季度的第一个月。

3.业主未能按时足额交纳物业服务费的，每逾期一日，需向物业服务企业支付应交纳费用千分之五的违约金。

五、双方权利义务

1.甲方权利义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务；

（2）甲方有权对乙方的物业管理服务进