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房地产股东合伙协议书

合同编号：__________

甲方（名称）：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。

乙方（名称）：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。

《房地产股东合伙协议书》

一、总则

（一）协议目的

本协议旨在规范甲乙双方在房地产项目中的合伙行为，明确各方的权利和义务，促进房地产项目的顺利进行，实现双方的共同利益。

（二）定义与解释

在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有以下含义：

“房地产项目”指双方共同参与的房地产开发、建设或经营项目。

“合伙人”指甲方和乙方，包括其各自的继承人、受让人、代理人等。

“合伙财产”指用于房地产项目的所有资产，包括但不限于土地、建筑物、资金等。

（三）协议适用法律

本协议受[适用法律名称]法律的管辖，并在其法律框架内解释和执行。

二、合伙财产

（一）合伙财产的构成

合伙财产包括但不限于以下各项：

1.双方共同出资的资金；

2.以甲方或乙方名义取得的土地使用权；

3.在房地产项目建设过程中形成的建筑物、构筑物等；

4.其他与房地产项目相关的资产。

（二）合伙财产的管理与处分

1.合伙财产由双方共同管理，任何一方不得擅自处分合伙财产。

2.如需处分合伙财产，应经双方协商一致，并签订书面协议。

3.在房地产项目清算时，合伙财产应按照双方的出资比例进行分配。

三、合伙事务的执行

（一）执行事务合伙人的确定

双方共同确定[执行事务合伙人公司名称]为执行事务合伙人，负责合伙事务的日常管理和决策。

（二）执行事务合伙人的职责与权限

执行事务合伙人应履行以下职责：

1.负责房地产项目的规划、设计、建设等日常管理工作；

2.代表合伙人与第三方签订合同、协议等文件；

3.定期向双方报告合伙事务的进展情况；

4.其他与合伙事务执行相关的职责。

执行事务合伙人的权限包括但不限于：

1.对合伙财产进行管理和处分；

2.决定合伙事务的具体实施方案；

3.代表合伙人与第三方进行协商和谈判。

（三）其他合伙人的权利与义务

其他合伙人享有以下权利：

1.对合伙事务的执行进行监督；

2.查阅合伙事务的相关文件和资料；

3.参与合伙事务的重大决策。

其他合伙人应履行以下义务：

1.按照约定缴纳出资；

2.配合执行事务合伙人的工作；

3.承担合伙事务执行过程中产生的债务和费用。

四、入伙与退伙

（一）入伙的条件与程序

1.新合伙人入伙应经双方协商一致，并签订书面入伙协议。

2.新合伙人应按照入伙协议的约定缴纳出资。

3.入伙协议应明确新合伙人的权利和义务。

（二）退伙的情形与程序

1.合伙人有下列情形之一的，可以退伙：

（1）经双方协商一致；

（2）发生不可抗力导致无法继续合伙；

（3）其他约定的退伙情形。

2.合伙人退伙应提前[提前通知期限]通知对方，并办理退伙手续。

3.退伙时，应按照双方的出资比例清算合伙财产，并退还退伙人的出资。

五、利润分配与亏损分担

（一）利润分配的原则与方式

1.合伙利润按照双方的出资比例进行分配。

2.合伙利润的分配时间为每年的[分配时间]。

3.如合伙项目有盈利，应先扣除合伙债务和费用后，再进行利润分配。

（二）亏损分担的原则与方式

1.合伙亏损按照双方的出资比例进行分担。

2.如合伙项目出现亏损，双方应共同承担，并按照出资比例分担债务。

3.如一方因自身原因导致合伙项目出现亏损，应承担相应的赔偿责任。

六、合伙债务的承担

（一）合伙债务的范围

合伙债务包括但不限于以下各项：

1.因合伙事务产生的债务；

2.因合伙财产管理和处分产生的债务；

3.其他与合伙项目相关的债务。

（二）合伙债务的承担方式

1.合伙债务由合伙财产承担，不足部分由双方按照出资比例承担。

2.一方承担合伙债务后，有权向其他合伙人追偿。

七、入伙、退伙与转让

（一）入伙的条件与程序

同入伙的条件与程序条款。

（二）退伙的情形与程序

同退伙的情形与程序条款。

（三）转让份额的限制

1.合伙人不得擅自转让其在合伙中的份额。

2.如合伙人需转让其份额，应经对方同意，并在同等条件下优先转让给对方。

3.转让份额应签订书面转让协议，并办理相关手续。

八、协议的变更与解除

（一）协议的变更

经双方协商一致，可以对本协议进行变更。变更协议应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。

（二）协议的解除

1.有下列情形之一的，本协议可以解除：

（1）双方协商一致；

（2）因不可抗力导致无法继续履行协议；

（3）一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现；

（4）其他约定的解除情形。

2.协议解除后，应按照本协议的约定进行清算和处理。