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租房办养老院合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意租赁甲方房屋用于开办养老院，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、租赁房屋基本情况

1.房屋位置：甲方将位于__________________（详细地址）的房屋出租给乙方。该房屋建筑面积为______平方米，土地使用面积为______平方米。

2.房屋用途：乙方租赁该房屋仅用于合法开办养老院，不得擅自改变用途。

3.房屋现状：甲方应保证所交付的房屋及附属设施符合安全使用标准，房屋结构完好，水、电、气、消防等设施能够正常使用。乙方对房屋及附属设施的现状进行了充分了解，并同意按现状接收。

二、租赁期限

1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。

2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该房屋，双方另行协商签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：租金为每月人民币______元（大写______元整）。租金标准每______年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。

2.租金支付方式：乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。乙方可以通过银行转账、支票等方式支付租金，甲方应在收到租金后______个工作日内提供合法有效的发票。

3.押金：乙方应向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

2.甲方应保证对出租房屋拥有合法的所有权或处分权，确保租赁期间乙方能够正常使用房屋。

3.甲方应按照合同约定的时间和标准交付房屋及附属设施，并承担房屋及附属设施的维修责任，但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。

4.甲方应协助乙方办理开办养老院所需的相关手续，提供必要的证明文件和协助工作。

5.甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方合法的经营活动。

6.如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方应提前通知乙方，并协助乙方妥善处理相关事宜，甲方不承担乙方的损失。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋及附属设施，开展合法的养老院经营活动。

2.乙方应按照合同约定按时足额支付租金及押金，承担因使用房屋产生的水、电、气、物业等费用。

3.乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及附属设施。如因乙方原因造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

4.乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营养老院，保障入住老人的人身安全和合法权益。

5.乙方应做好养老院的消防安全、卫生防疫等工作，配备必要的消防设施和卫生设备，确保老人生活环境的安全和卫生。

6.乙方应按照相关规定办理养老院的登记备案手续，并将相关证件复印件交甲方留存。

7.乙方应定期对房屋及附属设施进行检查和维护，发现问题及时通知甲方。如因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。

8.租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还房屋及附属设施，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方有权拆除其自行安装的可移动设备，但不得损害房屋结构。

五、房屋维修与保养

1.租赁期间，甲方应负责房屋主体结构及附属设施的正常维修，确保乙方能够正常使用。甲方应在接到乙方维修通知后的______个工作日内进行维修。如甲方未及时维修导致乙方或他人人身、财产遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.对于乙方使用不当或人为造成的房屋及附属设施损坏，乙方应负责维修或赔偿。

3.乙方应定期对养老院的设施设备进行检查和维护，确保设施设备的正常运行。如发现设施设备存在安全隐患，乙方应及时采取措施进行处理，并通知甲方。

六、装修与改造