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租房维修合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方将房屋出租给乙方使用，为保障房屋及附属设施的正常使用，明确双方在房屋维修方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经协商一致，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.租赁房屋基本情况

甲方将位于______________________（房屋地址），建筑面积为______平方米的房屋出租给乙方使用。该房屋为[住宅/商业]用房，房屋结构为______，配套设施包括但不限于水、电、燃气、暖气、通讯、有线电视等设施设备。

2.维修范围及标准

房屋主体结构维修：包括屋顶、墙体、梁柱等部位的维修，确保房屋结构安全，符合建筑质量标准。维修应达到消除安全隐患，恢复房屋原有结构功能的要求。

设施设备维修：涵盖水、电、燃气、暖气、通讯、有线电视等设施设备的日常维修、保养及故障排除。维修应确保设施设备正常运行，符合相关行业标准和安全规范。

其他维修：包括门窗、家具、家电等附属物品的维修，但乙方因使用不当造成的损坏除外。维修应达到修复损坏部位，恢复物品正常使用功能的标准。

二、甲方权利义务

1.权利

有权对乙方提出的维修要求进行审核，对于不合理的维修要求有权拒绝。

在紧急情况下，有权自行或委托第三方对房屋进行维修，事后及时通知乙方。

2.义务

按照本合同约定，承担房屋及附属设施设备的维修责任，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。

定期对房屋及附属设施设备进行检查、维护，确保其处于安全、正常使用状态。

接到乙方维修通知后，应及时响应并安排维修。一般维修应在接到通知后的______个工作日内完成；对于紧急维修，应在接到通知后的______小时内到达现场进行维修。

维修所需的材料和费用，除本合同另有约定外，由甲方承担。但因乙方故意或重大过失造成的维修，维修费用由乙方承担。

维修完成后，应向乙方提供维修记录或凭证。

三、乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本合同约定及时维修房屋及附属设施设备，确保其正常使用。

在甲方未履行维修义务或维修不符合要求时，有权自行维修或委托第三方维修，维修费用由甲方承担。

2.义务

合理使用房屋及附属设施设备，不得故意损坏或擅自改变其用途。如因乙方使用不当造成损坏的，应承担相应的维修费用。

发现房屋及附属设施设备出现故障或损坏时，应及时通知甲方，并提供必要的协助。

在甲方进行维修时，应给予必要的配合，包括但不限于提供维修所需的钥匙、允许维修人员进入房屋等。

按照本合同约定支付租金及相关费用。

四、维修费用承担

1.一般维修费用

除本合同另有约定外，房屋及附属设施设备的日常维修费用由甲方承担。甲方应在维修完成后，按照实际发生的费用进行结算。

2.乙方原因造成的维修费用

因乙方故意或重大过失造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应承担全部维修费用。乙方应在接到甲方通知后的______个工作日内支付维修费用，逾期未支付的，按照本合同约定承担违约责任。

3.紧急维修费用

在紧急情况下，为保障房屋及人身安全，甲方或乙方先行垫付的维修费用，由责任方承担。责任方应在维修完成后的______个工作日内与垫付方结算维修费用。

五、维修方式及程序

1.日常维修

乙方发现房屋及附属设施设备出现故障或损坏时，应及时填写《维修申请表》（见附件），详细说明故障或损坏情况，并提交给甲方。甲方接到通知后，应及时安排维修人员进行检查和维修。维修完成后，维修人员应填写《维修记录单》（见附件），由乙方签字确认。

2.紧急维修

在房屋及附属设施设备出现紧急情况，如漏水、漏电、燃气泄漏、房屋结构安全隐患等，可能危及人身安全或造成重大财产损失时，乙方应立即通知甲方。甲方应在接到通知后的______小时内到达现场进行维修。情况紧急时，乙方也可自行采取必要的应急措施，但应及时通知甲方。维修完成后，甲方应及时向乙方说明维修情况，并按照本合同约定结算维修费用。

3.复杂维修

对于涉及房屋主体结构、重要设施设备等复杂维修项目，甲方应组织相关专业人员进行评估和制定维修方案。维修方案应