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宜宾市莱茵春天购物中心案例调研分析报告

莱茵春天开发商：宜宾丽雅置地有限责任公司运营商：宜宾雅德商业管理工程业态：大型商业购物中心销售情况：局部商铺销售租赁模式：纯租金开业时间：2021年5月5日占地面积：2.75万平方米建筑面积：13.5万平方米商业面积：10万平方米容积率：2.95总投资：7亿元车位数：约1000个〔两层地下车库＋地面停车〕物业管理：宜宾雅德商业管理物管参谋：成都仁和春天物业工程定位：川南城市圈时尚化主题商业集核，全方位体验式LSSM(Life-styleShoppingMall)——城市新生活方式中心。经营定位：莱茵春天购物中心是一个集购物、消费、餐饮、娱乐、文化、教育、商务、休闲等多功能于一体，家庭生活方式为主题，涵盖百货、超市、运动卖场、超五星影院、精品室内步行街等丰富业种、业态，满足高、中、低档不同消费层顾客需求的大型综合性购物中心。

莱茵春天购物步行街局部：LG2：整层为主力超市大润发卖场；LG1：缤纷潮流馆：主营时尚流行服饰、青年休闲、流行潮牌、外贸商品等，肯德基、美食广场等；1F：时尚名品街：主营国际二线、国内一线高档品牌男女装、精品配饰、快时尚品牌旗舰店、国际连锁西式快餐等；2F：时尚淑女馆：主营中高档女士服装及用品、休闲餐饮、美容美发、甜品等；3F：时尚绅士馆：主营男士正装、商务休闲、男士用品、休闲书吧、高新数码产品、户外用品、家居用品等；4F：特色餐饮街区：主营各类时尚特色餐饮、异域特色餐饮、体验式主题餐饮等；5F：商务办公；6F：影院〔CGV〕。丽雅百货局部：LG1经营：少女装、潮流品牌等；1F经营：化装品、珠宝、名表、皮鞋、皮具等；2F经营：少淑女装、成熟女装、内衣等；3F经营：商务男装、男士用品、时尚、青休等；4F经营：童装、童玩、家具床品、小家电等。

莱茵春天LG2：整层为主力超市大润发卖场购物步行街入驻品牌

莱茵春天LG1：缤纷潮流馆：主营时尚流行服饰、青年休闲、流行潮牌、外贸商品等，肯德基、美食广场等；购物步行街入驻品牌

莱茵春天1F：时尚名品街：主营国际二线、国内一线高档品牌男女装、精品配饰、快时尚品牌旗舰店、国际连锁西式快餐等；莱茵春天购物步行街入驻品牌

莱茵春天2F：时尚淑女馆：主营中高档女士服装及用品、休闲餐饮、美容美发、甜品等购物步行街入驻品牌

莱茵春天3F：时尚绅士馆：主营男士正装、商务休闲、男士用品、休闲书吧、高新数码产品、户外用品、家居用品等购物步行街入驻品牌

莱茵春天4F：特色餐饮街区：主营各类时尚特色餐饮、异域特色餐饮、体验式主题餐饮等；购物步行街入驻品牌

莱茵春天LG1经营：青春潮流馆〔少女装、潮流品牌等〕丽雅百货品牌

莱茵春天1F经营：时尚精品馆〔化装品、珠宝、名表、皮鞋、皮具等〕丽雅百货品牌

莱茵春天2F经营：名媛尚品馆〔少淑女装、成熟女装、内衣等〕丽雅百货品牌

莱茵春天3F经营：经典绅士馆〔商务男装、男士用品、时尚、青休等〕莱茵春天丽雅百货品牌

丽雅百货品牌莱茵春天4F经营：家庭生活馆〔童装、童玩、家具床品、小家电等〕

宜宾首家大型综合性购物中心区位优势人性化个性化百货主力店工程优劣势局部商铺销售业态不齐全人气不够优势劣势莱茵春天

莱茵春天人性化〔卫生间〕：1.垃圾篓设置在洗手盆旁边既方便顾客又很好的隐藏垃圾堆放区；2.卫生间门上设置了“蹲位〞和“坐立式标志，可以方便老人、伤残病人识别和使用；3.卫生间有台阶的地方上下贴上平安标识。

莱茵春天存在缺乏〔卫生间〕：1.卫生间未考虑烘干机、擦手纸、卫生纸等物品。2.蹲便器的水箱按钮多处不能使用，主要是未安装水箱按钮。

莱茵春天

莱茵春天个性化〔公共区域〕：1.中庭多处设置了绿化景观小品，增强了整体的美观效果和购物环境；2.中庭可设置各类品牌展位又提供休息椅，可将品牌形象植入消费者同时又提供了便利；3.餐饮楼层设置了各类的儿童娱乐设备，解决了成人用餐时小孩无处游玩的需求。

莱茵春天后期可参考：1.为吸引更多人气、弥补欠缺的配套业态、增加租金收益，可在中庭或公共区域设置统一的临时铺位，既美观又可解决消费者需求；2.为了不让一些角落略显空旷，可设置临时广告位及局部品牌商家的招聘、促销广告等。

莱茵春天个性化：1.福彩销售网点；2.体彩销售网点；3.1-4层所有中庭护栏玻璃均采用广告的形式张贴，增强了顾客的视觉感和关注度，再配上所有的广告吊旗，形成了浓厚的销售气氛。注：在同一层设置两个彩票点，可以形成相互依存的关系，又满足了局部人对购置彩票的需求。

莱茵春天鲜明比照1.购物步行街的动漫祭人气较好，现场约400余人；2.三人篮球赛仅在下午16:00开始陆续有人，约100人。人气根本全集中在外场的一层1.丽雅百货内衣秀活动