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楼房买卖合同范本通用

合同编号：__________

卖方：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

买方：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

一、合同主体

1.卖方

卖方为以下所述房屋的合法所有者，有权进行该房屋的出售交易。

2.买方

买方具有购买该房屋的意愿和能力，且符合相关法律法规的规定。

二、房屋基本信息

1.房屋地址

位于[具体地址]的房屋。

2.房屋面积

该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。

3.房屋户型

房屋户型为[具体户型描述]。

4.房屋产权情况

该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。卖方已取得该房屋的《房屋所有权证》，证号为[具体证号]。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价

该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

2.付款方式

（1）定金

买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，自动转为购房款的一部分。

（2）首付款

买方应在[具体日期]前，向卖方支付首付款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

（3）尾款

买方应在房屋产权过户手续办理完毕之日，向卖方支付尾款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

四、交房时间及条件

1.交房时间

卖方应在[具体日期]前，将房屋交付给买方使用。

2.交房条件

（1）卖方应清空房屋内的所有物品，保持房屋的清洁。

（2）房屋的水、电、气、有线电视、电话等相关设施应能正常使用。

（3）卖方应将房屋的钥匙、相关设施的使用说明书等交付给买方。

五、房屋产权过户

1.过户时间

双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。

2.过户手续及费用承担

（1）卖方应协助买方办理房屋产权过户手续，提供相关的资料和证明文件。

（2）办理房屋产权过户手续所需的费用，由买方和卖方按照国家规定各自承担。

六、房屋质量及保修

1.房屋质量标准

卖方应保证房屋的质量符合国家及地方的相关标准和规定，不存在任何质量问题。

2.保修责任及期限

（1）卖方应按照国家及地方的相关规定，对房屋的质量问题承担保修责任。

（2）房屋的保修期限为自房屋交付之日起[具体年限]年。在保修期限内，如房屋出现质量问题，卖方应负责免费维修。

七、违约责任

1.卖方违约责任

（1）若卖方未能按照本合同的约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的购房款及利息，同时卖方应按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金。

（2）若卖方未能按照本合同的约定时间办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的购房款及利息，同时卖方应按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金。

（3）若房屋存在质量问题，卖方应负责免费维修，并按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金；若质量问题严重影响买方正常使用的，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的购房款及利息，同时卖方应按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金。

2.买方违约责任

（1）若买方未能按照本合同的约定时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向卖方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应按照房屋总价的[具体比例]向卖方支付违约金。

（2）若买方未能按照本合同的约定时间办理房屋交接手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向卖方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应按照房屋总价的[具体比例]向卖方支付违约金。

八、争议解决方式

1.协商解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.仲裁

若协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

3.诉讼

若仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

九、不可抗力

1.不可抗力的定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。

2.不可抗力的处理方式

（1）若因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）若因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决；协商不成的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。

十、通知与送达

1.通知方式

本合同