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在建工程抵押合同

合同编号：[具体编号]

抵押人（甲方）：

公司名称：[公司全称]

法定代表人：[法人姓名]

地址：[公司地址]

联系电话：[联系电话]

抵押权人（乙方）：

公司名称：[公司全称]

法定代表人：[法人姓名]

地址：[公司地址]

联系电话：[联系电话]

鉴于甲方为[在建工程项目名称]的建设单位，为筹措项目建设资金，甲方愿意以其合法拥有的在建工程为乙方提供抵押担保；乙方同意接受甲方提供的在建工程抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

一、抵押标的

1.在建工程基本情况

项目名称：[在建工程项目的完整名称]

项目地点：[详细的项目地址]

建设用地规划许可证号：[具体许可证编号]

建设工程规划许可证号：[具体许可证编号]

建筑工程施工许可证号：[具体许可证编号]

工程进度：截至本合同签订之日，该在建工程已完成[描述当前的工程进度，如基础工程已完成，主体工程已建至[X]层等]。

2.抵押范围

本合同项下抵押的在建工程包括但不限于该项目已完工部分的建筑物、构筑物及其附属设施，以及该项目占用范围内的土地使用权（土地使用权证号：[具体土地权证编号]）。

甲方保证抵押的在建工程不存在任何权属争议，且未被任何第三方主张权利或设置其他任何形式的担保。

二、被担保的主债权及担保范围

1.主债权

乙方因[具体业务，如向甲方发放贷款、提供贸易融资等]而对甲方享有的债权，主债权金额为人民币[大写金额][小写金额]元整。

主债权的履行期限自[起始日期]起至[结束日期]止。具体以双方签订的相关主合同为准。

2.担保范围

本合同担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。

三、抵押期限

1.本合同抵押期限自本合同生效之日起至主债权诉讼时效届满之日后[X]年止。

2.如主债权履行期限发生变更，抵押期限相应顺延，无需另行签订补充协议，但甲方应在主债权履行期限变更后的[X]个工作日内书面通知乙方。

四、抵押登记

1.甲乙双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向相关房地产管理部门办理在建工程抵押登记手续。

2.办理抵押登记所需的全部费用（包括但不限于登记费、手续费等）由[约定承担方，一般为甲方]承担。

3.甲方应积极配合乙方提供办理抵押登记所需的全部文件、资料及协助，确保抵押登记手续能够顺利完成。如因甲方原因导致抵押登记未能在约定时间内完成，甲方应承担违约责任。

4.抵押登记办妥后，乙方应妥善保管相关抵押登记证明文件。如因乙方原因导致文件遗失或损坏，乙方应承担相应责任。

五、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.权利

在遵守本合同约定的前提下，甲方有权按照在建工程的建设规划和进度继续进行项目建设。

在主债权清偿完毕后，甲方有权要求乙方协助办理解除抵押登记手续。

2.义务

甲方应确保抵押的在建工程合法合规建设，按照相关法律法规和建设工程规划要求进行施工，不得擅自改变工程用途或建设内容。

甲方应负责在建工程的日常维护和管理，确保在建工程的安全和完好，不得故意损坏或放任他人损坏在建工程。

甲方应按照主合同约定的还款计划按时足额偿还主债权本息。如发生可能影响甲方履行主合同义务的重大事项（如企业经营状况恶化、涉及重大诉讼或仲裁等），甲方应在事项发生后的[X]个工作日内书面通知乙方。

在抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得将抵押的在建工程转让、出租、赠与或以其他方式处分。如乙方同意甲方处分在建工程，甲方应将处分所得款项优先用于清偿主债权或提存于乙方指定的账户。

甲方应按照乙方的要求，定期向乙方提供在建工程的建设进度报告、财务报表等相关资料，以便乙方了解在建工程的建设和运营情况。

（二）乙方的权利和义务

1.权利

乙方有权按照本合同约定，对抵押的在建工程进行监督和检查，了解在建工程的建设进度、质量等情况。

在甲方未按照主合同约定履行还款义务时，乙方有权依法处置抵押的在建工程，并就处置所得款项优先受偿。

乙方有权要求甲方提供与抵押的在建工程相关的文件、资料及信息，以确保乙方对抵押资产的安全性和有效性进行评估。

2.义务

乙方应按照主合同约定，按时足额向甲方提供融资款项（如有）。

在甲方履行完毕主合同义务后，乙方应在[X]个工作日内协助甲方办理解除抵押登记手续。

乙方应对甲方提供的涉及商业秘密的文件、资料及信息予以保密，但法律法规另有规定或司法机关、行政机关依法要求披露的除外。

六、违约责任

1.若甲方违反本合同约定的义务，如未按时办理抵押登记手续、擅自处分抵