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物业管理模考试题（含参考答案解析）

一、单选题（共30题，每题1分，共30分）

1.业主违反物业服务合同约定,逾期不交纳物业服务费用的,()应当督促其限期交纳。

A、业主大会

B、业主委员会

C、社区居民委员会

D、房产行政管理部门

正确答案：B

答案解析：业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳。这是因为业主委员会作为业主大会的执行机构，有责任维护物业服务合同的正常履行，督促业主履行缴费义务，以保障物业服务的正常开展。

2.我国对物业管理招投标活动实施监督管理的机构是()。

A、街道办事处

B、业主委员会

C、业主大会

D、房地产行政主管部门

正确答案：D

答案解析：物业管理招投标活动由房地产行政主管部门实施监督管理。业主委员会是业主大会的执行机构，主要负责执行业主大会的决定等事项；业主大会是由全体业主组成的，决定物业管理重大事项的业主自治管理组织；街道办事处主要负责辖区内的一些行政管理和社区事务等工作，均不是对物业管理招投标活动实施监督管理的机构。

3.根据《广西物业管理条例》的规定,业主委员会应当()公布一次业主委员会委员.候补委员交纳物业专项维修资金、物业费、停车费等相关费用情况以及停车位使用情况。

A、每半年

B、每季度

C、每年

D、每个月

正确答案：A

答案解析：《广西物业管理条例》规定业主委员会应当每半年公布一次业主委员会委员、候补委员交纳物业专项维修资金、物业费、停车费等相关费用情况以及停车位使用情况。

4.物业服务期限届满前,物业服务人不同意续聘的,应当在合同期限届满前()日书面通知业主或者业主委员会,但是合同对通知期限另有约定的除外。

A、三十

B、十五

C、九十

D、六十

正确答案：C

5.下列建筑物区分所有权的说法正确的是()。

A、业主对其房屋专有部分相对应的外墙面享有专有权

B、业主对房屋的避难层享有共有和共同管理的权利

C、“有厉害关系的业主“指本栋楼内全体业主

D、业主对业主委员会的决定不服的可以在3年内向人民法院提起撤销权诉讼

正确答案：B

答案解析：业主对其房屋专有部分相对应的外墙面享有共有权，A选项错误；“有厉害关系的业主”不仅指本栋楼内全体业主，C选项错误；业主对业主委员会的决定不服的可以在知道或者应当知道决定作出之日起一年内，向人民法院提起撤销权诉讼，D选项错误；建筑物的避难层属于共有部分，业主对其享有共有和共同管理的权利，B选项正确。

6.以下应用文写作标题正确的是()

A、××物业服务中心7月份业务培训纲要

B、××物业服务中心关于购买电脑的请示报告

C、××物业服务中心3月份维修工作方案

D、××物业服务中心关于邀请业主参加国庆晚会的通知函

正确答案：C

7.物业管理用房的所有权属于()。

A、开发建设单位

B、物业服务企业

C、全体业主

D、业主委员会

正确答案：C

答案解析：物业管理用房的所有权依法属于业主。根据相关规定，建设单位依法配置的物业管理用房，归全体业主所有。物业服务企业可以使用物业管理用房，但不拥有其所有权。开发建设单位在完成开发建设后，物业管理用房的权益应归业主。业主委员会是业主大会的执行机构，也不享有物业管理用房的所有权。

8.物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为()。

A、3年

B、5年

C、长期

D、不定期

正确答案：D

答案解析：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，在业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同生效时，前期物业服务合同终止。第九百四十八条规定，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。因此，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期，答案选D。

9.业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前()日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。

A、六十

B、三十

C、九十

D、十五

正确答案：A

10.住宅专项维修资金属()所有,是用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的费用。

A、使用人

B、物业服务企业

C、业主委员会

D、全体业主

正确答案：D

答案解析：住宅专项维修资金属全体业主所有，这是因为物业共用部位、共用设施设备是供全体业主共同使用的，其维修