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租赁合同租客免责协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方就[租赁标的物具体地址及名称]的租赁事宜达成了租赁意向，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本免责协议。

一、租赁标的物及服务具体描述

1.租赁标的物

甲方将位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米的[房屋类型，如住宅、商铺等]出租给乙方使用。该租赁标的物包括但不限于房屋主体结构、附属设施设备（具体设施设备清单见附件）。

2.租赁服务内容

甲方提供房屋供乙方居住/经营使用，并保证房屋及附属设施设备在租赁期间处于正常可使用状态。乙方有权按照租赁用途合理使用租赁标的物，但应遵守相关法律法规及本协议的约定。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取租金及相关费用。

有权对乙方使用租赁标的物的情况进行监督检查。

在租赁期限届满或本协议提前解除时，有权收回租赁标的物。

2.义务

应保证租赁标的物符合安全使用标准，不存在危及乙方人身、财产安全的隐患。

应按照约定的时间和方式将租赁标的物交付给乙方使用。

负责对租赁标的物及其附属设施设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。

协助乙方办理与租赁标的物使用相关的手续（如有）。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定使用租赁标的物。

在租赁期限内，对租赁标的物享有占有、使用的权利。

有权要求甲方按照本协议约定履行义务。

2.义务

应按照本协议约定的用途使用租赁标的物，不得擅自改变用途。

应按照约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用。

妥善保管租赁标的物及其附属设施设备，因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。

未经甲方书面同意，不得将租赁标的物转租给他人。

遵守国家法律法规及当地政府有关租赁房屋的管理规定，不得在租赁标的物内从事违法违规活动。

三、免责条款

（一）一般免责情形

1.因不可抗力因素导致乙方无法正常使用租赁标的物的，乙方不承担责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、拆迁、管制等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。

2.因甲方原因导致租赁标的物出现质量问题或安全隐患，给乙方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担相应责任，乙方不承担责任。但乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取合理措施减少损失。

3.乙方按照本协议约定正常使用租赁标的物及其附属设施设备，因设施设备本身质量问题导致乙方人身伤害或财产损失的，甲方应承担相应责任，乙方不承担责任。乙方应及时通知甲方，甲方应负责维修、更换或采取其他补救措施。

（二）特殊免责情形

1.在租赁期间，乙方对租赁标的物的装饰装修及添附物，在租赁期限届满或本协议提前解除时，除双方另有约定外，乙方有权拆除，但应保证租赁标的物恢复原状。因拆除装饰装修及添附物给租赁标的物造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方未拆除或拆除后未恢复原状的，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担，甲方因此遭受的损失，乙方应予以赔偿。

2.乙方在租赁标的物内从事经营活动，因市场风险、经营不善等自身原因导致的亏损、债务等，由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。

3.乙方在租赁标的物内的人身安全由乙方自行负责。乙方应注意自身安全防范，如因乙方自身疏忽或过错导致的人身伤害事故，甲方不承担责任。但甲方有义务在合理范围内协助乙方处理相关事宜。

四、租金及支付方式

1.租金标准

乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[x]日书面通知乙方。

2.支付方式

乙方应按照以下第[x]种方式支付租金：

按月支付：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

按季支付：乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。

按年支付：乙方应在每年[具体日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。

3.其他费用

乙方在租赁期间应承担与