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租房暖气漏水合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方租赁甲方房屋，现因房屋暖气出现漏水问题，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：

一、租赁房屋及暖气设备基本情况

1.租赁房屋位置：位于__________________（详细地址）。

2.房屋面积：______平方米，包括______个房间，______个客厅，______个厨房，______个卫生间。

3.暖气设备：

品牌及型号：暖气设备为______品牌，型号为______。

安装位置：房屋内各房间及公共区域（具体描述每个房间及公共区域暖气设备的安装位置）。

数量：共计______组暖气片（如有其他暖气设备，如地暖等，需详细说明）。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照本协议约定使用租赁房屋及暖气设备。

有权在乙方未按照本协议约定履行义务时，依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证所提供的租赁房屋及暖气设备符合国家相关安全标准及正常使用要求。

负责对租赁房屋暖气设备进行定期检查、维护和保养，确保暖气设备正常运行。在暖气使用季节前，完成全面检查和调试工作，保证暖气设备在使用季节内能够正常供暖。

在发现暖气设备出现漏水等故障时，应及时通知乙方，并安排专业维修人员进行维修。维修工作应在合理时间内完成，尽量减少对乙方正常生活的影响。

承担因暖气设备自身质量问题或甲方维护保养不善导致漏水等故障的维修费用。但因乙方使用不当或故意损坏暖气设备导致的故障除外。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权在租赁期间正常使用租赁房屋及暖气设备，但应按照本协议约定的方式使用。

在暖气设备出现漏水等故障时，有权要求甲方及时进行维修。

2.义务

按照本协议约定的租金支付方式和时间按时足额支付租金。

合理使用租赁房屋及暖气设备，不得擅自改变暖气设备的结构、用途或进行其他可能影响暖气设备正常运行的行为。如因乙方原因需要对暖气设备进行改动，应事先征得甲方书面同意，并承担由此产生的一切费用和法律责任。

在使用暖气设备过程中，注意观察暖气设备的运行情况，如发现异常应及时通知甲方。

因乙方使用不当或故意损坏暖气设备导致漏水等故障的，乙方应承担相应的维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

三、暖气漏水维修及费用承担

（一）维修责任

1.如因暖气设备自身质量问题或甲方维护保养不善导致漏水，由甲方负责组织维修。维修工作应在乙方通知后的______小时内启动（特殊情况除外，但甲方应及时向乙方说明原因）。

2.如因乙方使用不当或故意损坏暖气设备导致漏水，乙方应在发现漏水后的______小时内通知甲方，并承担维修费用。乙方应自行联系专业维修人员进行维修，维修方案需经甲方书面认可。

3.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致暖气设备漏水，双方应根据公平合理的原则协商解决维修责任及费用承担问题。

（二）维修费用承担

1.因甲方原因导致的维修费用，由甲方承担。包括但不限于更换损坏的暖气设备零部件、维修管道等费用。

2.因乙方原因导致的维修费用，由乙方承担。乙方应在维修完成后向甲方提供维修费用的有效票据。

3.对于双方共同使用部分的暖气设备漏水维修费用，根据双方实际使用情况及过错程度分担。如无法确定双方过错程度，则平均分担维修费用。

四、损失赔偿

（一）财产损失赔偿

1.因暖气漏水导致乙方室内财物损坏的，由责任方按照实际损失进行赔偿。如因甲方原因导致的，甲方应在乙方提供财物损失清单及相关证明材料后的______个工作日内进行赔偿；如因乙方原因导致的，乙方应立即进行赔偿。

2.财物损失的赔偿范围包括但不限于家具、电器、装修等直接损失。对于无法确定具体损失金额的财物，双方可协商委托有资质的评估机构进行评估，评估费用由责任方承担。

（二）人身损害赔偿

1.因暖气漏水导致乙方或第三方人身受到伤害的，责任方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于医疗费、误工费、护理费、营养费、残疾赔偿金（如造成残疾）、死亡赔偿金（如导致死亡