租房餐饮商铺合同协议.docx

租房餐饮商铺合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方餐饮商铺事宜达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况

1.商铺位置：甲方将位于[具体地址]的商铺（以下简称该商铺）出租给乙方使用。

2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。

3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于经营餐饮业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。

二、租赁期限

1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.续租：租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方续租，双方应另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%。

2.支付方式：乙方应按月支付租金，支付日期为每月的[具体日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：

开户银行：__________________

银行账号：__________________

户名：__________________

3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还商铺且结清相关费用后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查。

在租赁期限内，如乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺设施设备或拖欠租金等费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

2.义务

甲方应保证该商铺符合安全使用标准，能够正常使用。

甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付商铺。

甲方应负责对商铺的主体结构进行维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

在租赁期限内，甲方如需出售该商铺，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权按照本合同约定使用该商铺。

乙方有权在租赁期限内对商铺进行装修，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理装修手续。

在租赁期限内，如甲方擅自解除本合同或干扰乙方正常经营，乙方有权要求甲方承担违约责任。

2.义务

乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或转租给他人。

乙方应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

乙方应合理使用商铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

乙方应在租赁期满或合同解除后，按照原状交还商铺及其附属设施设备。未经甲方书面同意，乙方不得拆除或损坏商铺内的装修及设施设备。

乙方应负责办理经营餐饮所需的相关证照，并承担相应费用。如因乙方未办理相关证照或证照不全导致无法正常经营的，责任由乙方自行承担。

五、商铺装修及设施设备

1.装修：乙方如需对商铺进行装修，应事先向甲方提交装修方案，并征得甲方书面同意。装修费用由乙方自行承担。在租赁期满或合同解除后，乙方对商铺进行的装修部分，除可移动的设备外，其余部分归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿。

2.设施设备：甲方应在交付商铺时，保证商铺内的设施设备能够正常使用。乙方应在租赁期间妥善保管和使用设施设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还设施设备。

六、物业管理

1.物业管理费：乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元（大写：[大写金额]