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租房合同违约陪偿协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方与乙方于______年____月____日签订了《房屋租赁合同》（以下简称原租赁合同），现经双方友好协商，就原租赁合同履行过程中可能出现的违约赔偿事宜，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

甲方出租给乙方的房屋位于__________________，建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋内附属设施包括但不限于：______（详细列举附属设施名称）。

2.租赁期限

自______年____月____日起至______年____月____日止。租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，须在租赁期满前______个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照原租赁合同约定收取租金及相关费用。

若乙方违反原租赁合同约定，甲方有权依照本协议约定要求乙方承担违约责任。

2.义务

甲方应按照原租赁合同约定，按时将房屋交付给乙方使用，并确保房屋符合约定的使用条件。

租赁期间，甲方应负责对房屋及其附属设施进行定期检查和维修，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。

甲方如需提前收回房屋，应提前______个月书面通知乙方，并按照本协议约定向乙方支付违约金。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权按照原租赁合同约定使用房屋及其附属设施。

在租赁期间，乙方对房屋进行装修或增设他物的，应事先征得甲方书面同意；租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修或增设的未形成附合的装饰装修物，但不得损坏房屋结构。

2.义务

乙方应按照原租赁合同约定的时间和方式支付租金及相关费用。

乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋结构及附属设施。如因乙方使用不当或故意造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还房屋，并保持房屋及附属设施的完好状态。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。

三、租金及支付方式

1.租金标准

乙方应按照原租赁合同约定的租金标准向甲方支付租金，即每月租金为人民币______元（大写______元整）。

2.支付方式

租金支付方式为______（如按月支付、按季支付等），乙方应在每期租金到期前______天向甲方支付下期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

四、押金及退还

1.押金金额

乙方应在签订原租赁合同之日向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。

2.押金退还

租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且房屋及附属设施完好无损，甲方应在乙方交还房屋后的______个工作日内将押金全额无息退还给乙方。

五、违约责任

（一）甲方违约责任

1.若甲方未按照原租赁合同约定按时交付房屋或交付的房屋不符合约定的使用条件，每逾期一日，应按照租金总额的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的______%向乙方支付违约金。

2.租赁期间，甲方因房屋质量问题影响乙方正常使用的，应及时进行维修；如因维修不及时给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方违约责任

1.若乙方未按照原租赁合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的______%向甲方支付违约金，甲方已收取的租金不予退还，押金也不予退还。

2.乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或附属设施的，应负责修复或赔偿；如因乙方的行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的______%向甲方支付违约金，甲方已收取的租金不予退还，押金也不予退还。

3.乙方未经