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租商铺订金合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.商铺位置：甲方将位于[具体地址]的商铺（以下简称该商铺）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。

2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于[约定的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。

3.商铺配套设施：该商铺交付时，甲方应确保其具备以下配套设施：[详细列举配套设施，如水电供应、消防设施、通讯线路等，并说明设施的现状及运行情况]。

二、租赁期限

1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。

2.租赁终止日：租赁期限至[终止日期]止，共计[x]年[x]个月。

3.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同；如乙方未在规定时间内通知甲方，视为乙方放弃续租权，本合同期满自行终止。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金每年按照[x]%的幅度递增，具体递增金额以当年租金为基数计算。

2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每月/季的[具体支付日期]前，将当月/季租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

3.逾期支付：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付赔偿金。

四、订金相关约定

1.订金金额：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付订金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。

2.订金用途：该订金作为乙方履行本合同的担保。

3.订金退还：若乙方按照本合同约定履行义务，在租赁期限届满或本合同提前解除后，甲方应在[x]个工作日内将订金无息退还给乙方。若乙方违反本合同约定，甲方有权没收订金。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金及相关费用。

有权监督乙方按照合同约定使用该商铺。

在乙方违反本合同约定时，有权采取相应措施维护自身权益，包括但不限于解除合同、没收订金、要求乙方赔偿损失等。

2.义务

应按照本合同约定的时间和标准将该商铺交付给乙方使用，并确保交付时商铺及配套设施符合约定状态。

负责对商铺及附属设施进行定期检查和维护，确保其正常使用。因甲方原因导致商铺无法正常使用的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回商铺。

协助乙方办理与经营相关的手续，提供必要的证明文件等。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定使用该商铺。

在租赁期限内，乙方对该商铺享有合法的占有、使用和收益权。

在同等条件下，乙方享有优先续租权。

2.义务

应按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用。

按照约定的用途使用该商铺，不得擅自改变其结构、用途或进行违法违规经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租给第三方。

负责租赁期间该商铺的日常维护和保养，保持商铺及附属设施的完好状态。因乙方原因导致商铺及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

遵守国家法律法规及物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

在租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应按照原状将该商铺及附属设施交还甲方。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

六、水电费及其他费用

1.水电费：乙方应按照实际使用量，在每月[具体缴费日期]前向供水、供电部门缴纳水电费。甲方有权根据乙方实际使用情况，按照供水、供