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租房协议书和购房合同

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.房屋位置：甲方将位于__________________的房屋（以下简称该房屋）出租给乙方使用。

2.房屋建筑面积：该房屋建筑面积为______平方米。

3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为______使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

二、租赁期限

1.租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准：该房屋租金为每月人民币______元（大写______元整）。

2.租金支付方式：乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。租金支付方式为______（现金/银行转账）。甲方指定收款账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

3.押金：乙方应向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、其他费用

1.乙方承担的费用：租赁期间，乙方应承担以下费用：

水费、电费、燃气费、物业费、供暖费等因使用该房屋而产生的费用。

乙方应按照相关规定及时缴纳上述费用，如因乙方未按时缴纳导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

2.甲方承担的费用：租赁期间，甲方承担以下费用：

房屋的维修费用，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。

房屋的物业管理费（如有）。

五、房屋交付及使用

1.交付时间：甲方应于______年______月______日前将该房屋交付给乙方。

2.交付条件：甲方应保证该房屋符合安全使用标准，具备正常的通水、通电、通气等条件。

3.乙方使用要求：乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。如因乙方使用不当或故意造成房屋及附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得对该房屋进行装修、改造或增设他物。

六、房屋维修及保养

1.维修责任：租赁期间，甲方应负责该房屋及其附属设施、设备的正常维修和保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。

2.乙方通知义务：乙方在使用该房屋过程中发现房屋及其附属设施、设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后______日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

3.紧急维修：在租赁期间，如该房屋及其附属设施、设备出现紧急故障或损坏，影响乙方正常使用的，乙方可自行维修，但应及时通知甲方。维修费用由责任方承担。

七、合同解除

1.经双方协商一致，可以解除本合同。

2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：

未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租给他人的；

未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途的；

故意损坏房屋及其附属设施、设备，经甲方通知后仍不修复或赔偿的；

拖欠租金累计超过______个月的；

利用该房屋从事违法活动的。

4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：

未按照合同约定交付该房屋，经乙方通知后仍不交付的；

交付的房屋不符合安全使用标准，影响乙方正常使用的；

不履行维修义务，导致乙方无法正常使用该房屋的。

5.合同解除的通知：一方依据本合同约定解除合同的，应提前______日书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。

八、违约责任

1.甲方违约责任：

如甲方未按照合同约定交付该房屋，每逾期一日，应按照租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的