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私宅建房施工合同协议

?甲方（发包方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承包方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方建造私宅事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、工程概况

1.工程地点：[详细地址]

2.工程名称：甲方私宅建房工程

3.工程内容及要求：

房屋结构：[描述房屋的结构形式，如砖混结构、框架结构等]

建筑面积：[具体建筑面积数值，以实际测量为准]

层数：[房屋层数]

房屋设计图纸：由甲方提供或双方共同确认的设计图纸为准，如甲方未提供图纸，乙方应根据甲方要求及相关规范进行设计，经甲方书面确认后实施。房屋设计应满足甲方居住需求，包括但不限于卧室、客厅、厨房、卫生间等功能区域的布局，以及采光、通风、防水、抗震等设计要求。

建筑材料及设备：乙方应使用符合国家标准及质量要求的建筑材料和设备，具体材料品牌、规格、型号等详见附件[材料设备清单]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换材料和设备。

二、工程承包方式

乙方采用包工包料的方式承包本工程，即乙方负责提供完成本工程所需的全部人工、材料、设备、机械等，并承担相应费用。

三、工程造价及付款方式

1.工程造价：本工程总造价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此造价为固定总价，包含完成本工程所需的全部费用，除因甲方提出变更设计导致工程量增加或减少外，不因任何原因调整。

2.付款方式：

合同签订后：甲方支付乙方工程预付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），作为乙方启动工程的资金。

基础工程完工并经甲方验收合格后：甲方支付乙方工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

主体工程完工并经甲方验收合格后：甲方支付乙方工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

内外装修工程完工并经甲方验收合格后：甲方支付乙方工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

工程竣工验收合格，双方结算完毕后：甲方支付至工程总造价的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余工程总造价的[x]%作为质量保证金，在质保期届满后无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。

四、工程期限

1.开工日期：[预计开工日期]，以甲方书面通知为准。

2.竣工日期：自开工之日起[工期天数]天内竣工。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。乙方应在工期延误情况发生后[x]天内书面通知甲方，并提供相关证明文件。

3.乙方应按照约定的工期组织施工，确保工程按时竣工。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照工程总造价的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照工程总造价的[x]%向甲方支付违约金。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。

有权要求乙方按照合同约定及设计要求进行施工，对不符合要求的部分有权要求乙方整改或返工。

有权根据工程实际情况提出变更设计，但应提前通知乙方，并承担因变更设计导致的费用增加或工期延误的责任。

2.义务：

按照合同约定的付款方式及时支付工程款。

向乙方提供施工所需的场地及相关资料，确保施工条件具备。

协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如报建、审批等。

负责协调施工过程中与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。

（二）乙方权利义务

1.权利：

有权要求甲方按照合同约定支付工程款。

有权根据工程实际情况提出合理的施工建议和意见。

2.义务：

按照合同约定及设计要求组织施工，确保工程质量达到合格标准。

编制施工计划和施工组织设计，报甲方审核同意后实施。

负责施工过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致安全事故的，乙方应承担全部责任。

负责施工现场的环境卫生管理，保持施工现场整洁。

妥善保管施工过程中涉及的甲方提供的资料及物品，不得擅自损坏或丢失。

在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清