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租房合同无效解除协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于______年____月____日签订了《房屋租赁合同》（以下简称原租赁合同），现因原租赁合同被认定无效，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原租赁合同无效后的解除事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

原租赁合同中约定的租赁房屋位于__________________（详细地址），建筑面积为______平方米，房屋用途为______（如居住、办公等）。该房屋内包含以下附属设施及设备：______（逐一列举附属设施及设备名称）。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权要求乙方返还租赁房屋及附属设施设备，并保持其在租赁期间届满或本协议生效前的原状（正常损耗除外）。

2.甲方应向乙方返还乙方已支付的租金、押金及其他费用（如有）。具体返还金额及方式如下：

租金：乙方已支付的自______年____月____日至______年____月____日的租金共计人民币______元，甲方应于本协议生效之日起______个工作日内返还至乙方指定账户（账户信息：开户银行______，账号______，户名______）。

押金：乙方支付的押金人民币______元，甲方应于乙方按照本协议约定返还租赁房屋及附属设施设备后的______个工作日内返还至乙方指定账户。

3.甲方应协助乙方办理与租赁房屋相关的水、电、气、物业等费用的结算手续，确保乙方在搬离租赁房屋前不承担额外的费用。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定返还已支付的租金、押金及其他费用。

2.乙方应在本协议生效之日起______日内腾空并返还租赁房屋及附属设施设备。返还的房屋及附属设施设备应符合正常使用后的状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

3.乙方在租赁期间因使用租赁房屋所产生的水、电、气、物业等费用，由乙方自行承担，并在搬离租赁房屋前结清。

三、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定及时返还乙方已支付的租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未返还金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权要求甲方一次性支付全部未返还金额，并按照未返还金额的____%支付违约金。

2.若乙方未按照本协议约定按时腾空并返还租赁房屋及附属设施设备，每逾期一日，应按照原租赁合同约定租金标准的____%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权自行收回租赁房屋，并要求乙方按照原租赁合同约定租金标准的____倍支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。

3.如乙方对租赁房屋及附属设施设备造成损坏或缺失，乙方应按照市场价格进行赔偿。若乙方拒绝赔偿或赔偿金额不足以弥补甲方损失的，甲方有权从乙方已支付的押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。

四、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。

甲方（签字/盖章）：__________________

签订日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________________

签订日期：______年____月____日

以上租房合同无效解除协议仅供参考，你可以根据实际情况进行修改和调整。在签订协议前，建议双方仔细阅读协议条款，确保自身权益得到充分保障。如有需要，也可咨询专业律师。