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房地产经纪综合能力（土地和房屋登记）模拟试卷1

一、单项选择题(本题共14题，每题1.0分，共14分。)

1、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是()。

A、首次登记

B、变更登记

C、转移登记

D、注销登记

标准答案：C

知识点解析：发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资入股，导致房屋所有权发生转移的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。故此题目选择C。

2、房屋抵押期间，抵押权人名称发生变化的，应申请房屋抵押权()。

A、首次登记

B、变更登记

C、转移登记

D、注销登记

标准答案：B

知识点解析：变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的其他内容发生变化时进行的登记。适用类型和情形包括：姓名或名称变更、地址、坐落变更、面积增加或减少和同一所有权人分割、合并房屋。故此题目存在B。

3、下列权利中，申请不动产登记需要其监护人代为申请的是()。

A、年满十八周岁的正常人

B、年满十六周岁以自己劳动收入为主要生活来源的人

C、年满十八周岁的残疾人

D、年满十八周岁的精神病人

标准答案：D

知识点解析：当事人精神健康状况不良，根据相关法律规定，经法院特别程序，认定其为限制民事行为能力的人，并由法院指定监护人，则由其监护人代为办理不动产登记。故此题目选择D。

4、办理下列不动产登记，不动产登记机构应实地查看的是()。

A、房屋所有权转移登记

B、房屋所有权变更登记

C、房屋所有权首次登记

D、房屋抵押权登记

标准答案：C

知识点解析：对房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，不动产登记机构应当实地查看。故此题目选择C。

5、不动产物权登记自()时发生效力。

A、依法申请登记

B、登记机构受理

C、记载于不动产登记簿

D、合法不动产权证书

标准答案：C

知识点解析：除法律另有规定的外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才能发生效力。故此题目选择C。

6、房屋登记工作由()协同国土资源部负责指导。

A、财务部

B、住房和城乡建设部

C、国家林业局

D、国家海洋局

标准答案：B

知识点解析：2013年12月，中央机构编制委员会印发了《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》，确定国土资源部负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。住房城乡建设部、国家林业局、国家海洋局等协同国土资源部分别指导房屋、林地、海域登记工作。故此题目选择B。

7、下列房屋权利中，不属于不动产登记范围的是()。

A、房屋所有权

B、房屋租赁权

C、房屋抵押权

D、地役权

标准答案：B

知识点解析：《不动产登记暂行条例》第五条规定，不动产登记的范围是：①集体土地使用权；②房屋等建筑物、构筑物所有权；③森林、林木所有权；④耕地、林地、草地等土地承包经营权；⑤建设用地使用权；⑥宅基地使用权；⑦海域使用权；⑧地役权；⑨抵押权；⑩法律规定需要登记的其他不动产权利。故此题目选择B。

8、办理不动产登记时，因对申请材料的真实性负责的是()。

A、申请人

B、不动产登记机构工作人员

C、房地产经纪机构

D、不动产登记机构

标准答案：A

知识点解析：申请人应当对申请材料的真实性负责。故此题目选择A。

9、不动产权证书有集成版和()两版本。

A、电子版

B、单一版

C、自制版

D、地方版

标准答案：B

知识点解析：不动产权证书有单一版和集成版两个版本。故此题目选择B。

10、关于预购商品房预告登记的说法，错误的是()。

A、预告登记是为了保障将来实现物权

B、预售人未按照约定与预购人申请预告登记的，预购人可单方申请预告登记

C、预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

D、房地产开发企业可单方申请注销预告登记

标准答案：D

知识点解析：预购商品房的，为了保障将来实现物权，当事人可以按照约定向不动产登记机构申请预告登记。预售人和订购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。故此题目选择D。

11、买卖双方共同申请房屋所有权登记，不动产登记机构应向()收取登记费。

A、买卖双方共同

B、房屋权利人一方

C、买卖双方任意一方

D、房地产经纪人员

标准答案：B

知识点解析：不动产登记费由登记申请人缴纳。按规定需由当事人各方共同申请不动产登记的，不动产登记费由登记为不动产权利人的一方缴纳。故此题目选择B。

12、房屋所有权人查询，复制本人的不动产登记资料时，无需提供()。

A、查询申请书

B、查询目的的说明

C、身份证明

D、房屋所有权证

标准答案：B

知识点解析：权利人申请查询应提交的材料包括：查询申请书、申请人的身份证