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2025资产评估师《资产评估实务（一）》新版真题卷

一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分）

1.下列关于机器设备评估特点的说法中，错误的是（）。

A.机器设备通常采用重置成本法、市场法和收益法进行评估

B.机器设备的贬值因素包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值

C.机器设备评估时，需要考虑设备的技术寿命、经济寿命和自然寿命

D.机器设备的价值与其所处的地理位置无关

答案：D

解析：机器设备的价值可能会受到所处地理位置的影响，例如运输成本、安

装调试成本等，所以D选项错误。

2.某被评估设备为2015年12月购入，账面原值为200万元，2018年12月

进行评估，已知2015年至2018年该类设备的定基价格指数分别为105%、110%、

115%、120%，则该设备的重置成本最接近（）万元。

A.230.00

B.240.00

C.250.00

D.260.00

答案：B

解析：重置成本账面原值×评估时定基价格指数/购建时定基价格指数200

×120%/105%≈240（万元），所以选B。

3.下列关于房地产评估中市场法的说法，正确的是（）。

A.市场法的理论依据是替代原理

B.市场法适用于所有房地产的评估

C.市场法评估时，不需要对可比实例进行交易情况修正

D.市场法评估的关键是选择可比实例

答案：A

1

解析：市场法的理论依据是替代原理，A正确；市场法有一定的适用范围，

并非适用于所有房地产，B错误；市场法评估时需要对可比实例进行交易情况、

交易日期、房地产状况等修正，C错误；选择可比实例是市场法的重要步骤，但

关键是各项修正，D表述不全面。

4.某宗土地面积为1000平方米，容积率为2.5，土地单价为1500元/平方

米，该宗土地上建筑物的重置成本为2000元/平方米，成新率为80%，则该建筑

物的评估价值最接近（）万元。

A.200.00

B.300.00

C.400.00

D.500.00

答案：C

解析：建筑面积土地面积×容积率1000×2.52500平方米，土地价值

1000×15001500000元150万元，建筑物重置成本2500×20005000000元

500万元，建筑物评估价值500×80%400万元，所以选C。

5.下列关于森林资源资产评估的说法，错误的是（）。

A.森林资源资产包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野

生动植物、微生物及其他自然景观资源

B.森林资源资产评估时，需要考虑森林资源的生态价值

C.市场法在森林资源资产评估中应用较为广泛

D.成本法适用于幼龄林的评估

答案：B

解析：目前森林资源资产评估主要考虑经济价值，生态价值较难量化评估，

所以B选项错误。

6.某被评估企业拥有某非上市公司10%的股权，该公司每年净利润为200万

元，评估基准日该公司的每股净资产为5元，假设该公司的股权资本成本为10%，

则该股权的评估价值最接近（）万元。

2

A.200.00

B.250.00

C.300.00

D.350.00

答案：A

解析：股权评估价值净利润×持股比例/股权资本成本200×10%/10%200

万元，所以选A。

7.下列关于机器设备实体性贬值的说法，正确的是（）。

A.实体性贬值是由于技术进步导致的设备功能落后而引起的贬值

B.实体性贬值是由于设备使用过程中发生的磨损、腐蚀等引起的贬值

C.实体性贬值可以通过修复费用法来估算

D.实体性贬值的估算不需要考虑设备的剩余寿命

答案：B

解析：A选项是功能性贬值，B正确；修复费用法是估算实体性贬值的一种

方法，但不是唯一方法，C表述不全面；实体性贬值的估算需要考虑设备的剩余

寿命，D错误。

8.某宗房地产的土地使用权剩余年限为40年，建筑物剩余经济寿命为50

年，该房地产的收益年限应确定为（）年。

A.40

B.50