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2025年资产评估师考试真题卷含解析（资产评估基础）

一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分）

1.下列关于资产评估的说法中，错误的是（）。

A.资产评估是受委托人和资产评估机构依法签订的资产评估委托合同约束的专业服务

B.资产评估是一种对资产价值进行评定估算的行为

C.资产评估的客体是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益等

D.资产评估的主体是指资产评估业务的委托人

答案：D

解析：资产评估的主体是指资产评估机构及其资产评估专业人员，而不是委托人，委托人是与资产评估机构签订委托合同的一方，故D选项错误。

2.下列各项中，不属于资产评估经济技术原则的是（）。

A.供求原则

B.预期收益原则

C.替代原则

D.独立性原则

答案：D

解析：独立性原则属于资产评估的工作原则，而不是经济技术原则，经济技术原则包括供求原则、预期收益原则、替代原则、贡献原则等，故D选项正确。

3.下列关于资产评估价值类型的说法中，正确的是（）。

A.投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额

B.在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用的方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额

C.清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非持续使用或者不再使用的情况下的价值估计数额

D.以上说法都正确

答案：D

解析：投资价值、在用价值、清算价值的定义均正确，故D选项正确。

4.下列关于资产评估程序的说法中，错误的是（）。

A.资产评估程序是指资产评估机构及其资产评估专业人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤

B.资产评估程序一般包括明确业务基本事项、订立业务委托合同、编制资产评估计划、进行评估现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告、整理归集评估档案等

C.资产评估程序是资产评估机构和资产评估专业人员为执行资产评估业务所制定的工作步骤和时间安排

D.资产评估程序可以保证资产评估业务质量，提高资产评估效率，防范资产评估风险

答案：C

解析：资产评估程序不仅仅是工作步骤和时间安排，还包括一系列系统性的工作内容，如明确业务基本事项、收集评估资料等，故C选项错误。

5.下列关于市场法的说法中，错误的是（）。

A.市场法是指利用市场上同样或者类似资产的近期交易价格，经过直接比较或者类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法的总称

B.市场法的应用前提是存在一个活跃的公开市场，并且在这个市场上可以找到与被评估资产相同或者类似的资产及其交易活动

C.市场法中的比较因素包括交易情况、交易时间、资产状况等

D.市场法的优点是评估结果易于被各方面理解和接受，评估过程简单快捷

答案：D

解析：市场法的评估过程并不简单快捷，需要收集大量的市场数据，并进行详细的比较和分析，故D选项错误。

6.下列关于收益法的说法中，正确的是（）。

A.收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称

B.收益法的应用前提是被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量，资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可以用货币衡量，资产预期获利年限可以预测

C.收益法中的收益额是指被评估资产在未来一定时期内的预期收益，包括净利润、净现金流量等

D.以上说法都正确

答案：D

解析：收益法的定义、应用前提以及收益额的内容均正确，故D选项正确。

7.下列关于成本法的说法中，错误的是（）。

A.成本法是指以评估对象的重置成本为基础，通过估测评估对象的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，将重置成本扣减各种贬值来估测资产价值的方法

B.成本法的应用前提是评估对象处于持续使用状态或被假定处于持续使用状态，并且可以通过取得该资产的重置成本、贬值等数据来估算资产价值

C.重置成本是指在现时条件下重新购置或者建造与被评估资产相同或者类似的全新资产所需要的成本

D.成本法的优点是评估结果更加贴近市场价格，评估过程简单易懂

答案：D

解析：成本法的评估结果是以重置成本为基础扣减贬值，不一定更加贴近市场价格，市场法的评估结果更贴近市场价格，故D选项错误。

8.下列关于资产评估报告的说法中，正确的是（）。

A.资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告

B.资产评估报告一般包括封面、目录、声明、摘要、正文、附件等部分

C.资产评估报告的正文是资产评估报告的核心部分，包括评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日、评估依据、评估方法、评估程序实施过程和情况、评估假设、评估结论、特别事项说明