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盱眙物业合同协议

?甲方（委托方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受托方）：

企业名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方位于盱眙[具体小区名称及详细地址]的物业需要委托专业的物业管理服务，乙方具备提供相关服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业类型：[具体说明，如住宅、商业写字楼、综合小区等]

2.坐落位置：盱眙[具体小区名称及详细地址，精确到门牌号]

3.建筑面积：[x]平方米，其中住宅面积[x]平方米，商业面积[x]平方米，其他配套设施面积[x]平方米（如有其他配套设施，需详细列出其面积及用途）

4.物业构成：包括但不限于[列举物业构成的具体内容，如房屋建筑、附属设施、绿化景观、公共区域等]

二、服务内容与标准

（一）房屋建筑及附属设施管理

1.房屋外观

乙方应保持房屋外观整洁、完好，定期检查房屋外立面，及时发现并处理墙面脱落、渗水等问题。

维护房屋公共区域的门窗、玻璃等设施，确保其正常使用和外观整洁。

2.房屋及附属设施维修养护

制定详细的房屋及附属设施维修养护计划，定期对房屋主体结构、共用部位及设施设备进行巡查、保养和维修。

对房屋的给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等重要设施设备进行专业维护，确保其正常运行，每年至少进行[x]次全面检测，并做好记录。

及时处理业主报修的房屋及设施设备问题，一般问题应在接到报修后[x]小时内到达现场处理，紧急情况应立即响应，采取应急措施保障安全，并在最短时间内修复。

（二）环境卫生管理

1.公共区域清洁

每日对小区内的道路、广场、楼梯间、电梯轿厢等公共区域进行清扫，保持干净整洁，无杂物、无垃圾。

定期对公共区域的垃圾桶进行清理、消毒，及时清运垃圾，做到日产日清，确保垃圾不堆积、不产生异味。

2.绿化养护

制定绿化养护方案，定期对小区内的草坪、花卉、树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。

及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂草等杂物，保持绿化环境整洁。

（三）秩序维护管理

1.人员出入管理

在小区出入口设置岗亭，安排专人24小时值班，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，阻止无关人员和车辆随意进入小区。

对业主及物业使用人的车辆进行核实，发放临时停车证或IC卡，引导车辆有序停放。

2.巡逻安全保障

制定巡逻制度，安排保安人员定时对小区进行巡逻，白天每[x]小时巡逻一次，夜间每[x]小时巡逻一次，巡逻过程中做好记录。

及时发现并处理小区内的安全隐患，如发现异常情况应立即采取措施，并及时报告相关部门和业主委员会（如有）。

协助公安机关做好小区的治安防范工作，维护小区的正常秩序。

（四）其他服务

1.代收代缴费用：按照相关规定和业主委托，代收水电费、物业费等费用，并及时将费用明细告知业主。

2.社区文化活动组织：定期组织开展各类社区文化活动，如节日庆祝活动、亲子活动、文体比赛等，丰富业主的业余生活，增强小区的凝聚力。

三、服务费用及支付方式

（一）服务费用标准

1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月每平方米[x]元，总计每月[x]元。

2.上述费用包含乙方提供本协议约定的各项物业管理服务所需的全部费用，但不包括以下费用：

房屋共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用；

业主自用部位的维修费用；

因甲方或第三方原因造成的损失赔偿费用；

法律法规规定由业主另行支付的费用。

（二）支付方式

1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。

2.乙方应在收到甲方支付的费用后[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。

有权了解乙方的服务费用收支情况。

对乙方违反本协议约定的行为，有权要求乙方限期整改或解除本协议。

2.义务

按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费用。

配合乙