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亚洲不动产
投资信托基金
REITs研究报告
2024
1
EXECUTIVESUMMARY
戴德梁行连续第九年发布《亚洲不动产投资信托基金(REITs)
研究报告》。本期报告介绍了2024年亚洲REITs市场的最
新发展情况,并重点分析亚洲主要市场中国香港、
REITs⃞
新加坡以及日本REITs的最新表现。2024年也是中国内地
基础设施公募REITs市场快速发展的一年,本期报告亦对中
国公募REITs市场近年的发展情况进行了分析与总结,更加
侧重从底层资产角度分析不同业态的资产特点及经营表现。
在业态拓展方面,本期报告参考亚洲成熟市场酒店REITs的
经典案例,结合中国公募REITs市场发展历程,探讨业态多
元化对中国公募REITs市场发展的借鉴。
截至2024年12月31日,亚洲市场上活跃REITs产品共计
263支,总市值为2,358亿美元,同比2023年末下降6.5%。
亚洲主要REITs市场市值变化呈现分化态势,2024年以中
国内地、泰国、印度为代表的新兴REITs市场持续发力,中
国内地REITs市值首次超越中国香港,仅次于日本和新加坡。
日本、新加坡、中国内地以及中国香港四地REITs市值合计
占比超八成。在亚洲REITs市场部分,本期报告依然选取日本、
新加坡和中国香港三地,就杠杆率、分派收益率、综合收益
率以及市净率四个财务指标进行分析,综合对比成熟市场不
同物业类型REITs的财务表现。
2024年中国内地基础设施公募REITs市场在政策完善、产
品发行、资产扩容、二级市场活跃度等多方面取得了重要进
展,发行速度及发行规模创下历史新高。消费基础设施、水
利设施、医药仓储物流等新资产类型相继入市,底层资产呈
现出多元化发展趋势。截至2025年3月末,中国内地基础
设施公募REITs市场共上市64支产品,市场整体发行规模
达1,748亿元,总市值达到1,860亿元,中国公募REITs市
场已进入常态化发行新阶段。
ESG是REITs市场健康长远发展的重要课题。与国际先进经
验相比,目前国内公募REITs在ESG鉴证和ESG评级领域
的认知与实践还有待进一步发展。本期报告通过分享成熟市
场在ESG方面的成功实践,并分析中国头部基础设施公募
REITs基金管理人对ESG开展的积极行动,助力推动REITs
行业向绿色、规范进一步转型升级。
2
CONTENTS
01亚洲REITs市场概览
02中国内地基础设施公募REITs市场
03海外酒店REITs案例分析
04REITs市场的ESG实践
2024亚洲不动产投资信托基金()研究报告3
01
亚洲REITs
市场概览
章节导读
根据戴德梁行统计,截至2024年12月31
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