亚洲不动产投资信托基金(REITs)研究报告.pptx

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亚洲不动产

投资信托基金

REITs研究报告

2024

1

EXECUTIVESUMMARY

戴德梁行连续第九年发布《亚洲不动产投资信托基金(REITs)

研究报告》。本期报告介绍了2024年亚洲REITs市场的最

新发展情况,并重点分析亚洲主要市场中国香港、

REITs⃞

新加坡以及日本REITs的最新表现。2024年也是中国内地

基础设施公募REITs市场快速发展的一年,本期报告亦对中

国公募REITs市场近年的发展情况进行了分析与总结,更加

侧重从底层资产角度分析不同业态的资产特点及经营表现。

在业态拓展方面,本期报告参考亚洲成熟市场酒店REITs的

经典案例,结合中国公募REITs市场发展历程,探讨业态多

元化对中国公募REITs市场发展的借鉴。

截至2024年12月31日,亚洲市场上活跃REITs产品共计

263支,总市值为2,358亿美元,同比2023年末下降6.5%。

亚洲主要REITs市场市值变化呈现分化态势,2024年以中

国内地、泰国、印度为代表的新兴REITs市场持续发力,中

国内地REITs市值首次超越中国香港,仅次于日本和新加坡。

日本、新加坡、中国内地以及中国香港四地REITs市值合计

占比超八成。在亚洲REITs市场部分,本期报告依然选取日本、

新加坡和中国香港三地,就杠杆率、分派收益率、综合收益

率以及市净率四个财务指标进行分析,综合对比成熟市场不

同物业类型REITs的财务表现。

2024年中国内地基础设施公募REITs市场在政策完善、产

品发行、资产扩容、二级市场活跃度等多方面取得了重要进

展,发行速度及发行规模创下历史新高。消费基础设施、水

利设施、医药仓储物流等新资产类型相继入市,底层资产呈

现出多元化发展趋势。截至2025年3月末,中国内地基础

设施公募REITs市场共上市64支产品,市场整体发行规模

达1,748亿元,总市值达到1,860亿元,中国公募REITs市

场已进入常态化发行新阶段。

ESG是REITs市场健康长远发展的重要课题。与国际先进经

验相比,目前国内公募REITs在ESG鉴证和ESG评级领域

的认知与实践还有待进一步发展。本期报告通过分享成熟市

场在ESG方面的成功实践,并分析中国头部基础设施公募

REITs基金管理人对ESG开展的积极行动,助力推动REITs

行业向绿色、规范进一步转型升级。

2

CONTENTS

01亚洲REITs市场概览

02中国内地基础设施公募REITs市场

03海外酒店REITs案例分析

04REITs市场的ESG实践

2024亚洲不动产投资信托基金()研究报告3

01

亚洲REITs

市场概览

章节导读

根据戴德梁行统计,截至2024年12月31

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文不能提笔控萝莉,武不能骑马战人妻,入佛门则六根不净,入商道则狼性不足,想想还是做文字民工!

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