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北京租房的一点心得

北漂不易，租房也是生活开支的一个大头，如何住得好，住的便宜，直接

关系我们在北京的生活质量和工作效率，需要花不少心思。我来北京时间不长，

一年不到，但是搬家多，折腾得厉害，分享一点点个人愚见。

首先对北京的租房情况要有一个大体了解。北京的房子按地理位置，分

城区房和郊区房，城区房一般在大大小小的中介手里，郊区房大多是自建房、民

房。按交通线路划分，又分地铁公交沿线住房和一般普通住宅房，这个也不绝对。

总之越往城区走，周边交通医疗教育配套设施越完善，房价越贵，租金也跟着水

涨船高。另外在毕业生求职季，金三银四跳槽季，大量人员工作变动，随之也带

来租房市场供需变化，季度性出现房源紧张，价格上涨等等。国家出台的调控限

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购政策，也影响租房市场价格变动。一句话，只要北京人口呈净流入，物价上涨，

房价只涨不跌，租房价格也会越来越高。

一般我们都是因为工作的原因去找对应的房子，建议在找房之前，首先

明确几条标准：对房租价格的接受范围；对通勤时间距离的限制；对户型、合租

人员数量及其他要求。房租价格的范围，搜搜这些专业的租房网站，大概就能看

出某一区域对应房屋类型的平均价格。交通的考量，用百度地图定位公司和对应

目标房屋的线路，大概能计算出上下班所需时间。一般我是以公司为中心，周边

半小时通勤车程的的范围去找对应地段小区的房子，如果没有合适的，再扩大搜

索的区域。确定好小区或地段再去像58，赶集找个人房源信息，有合适的房子

直接打电话过去询问，期间对感觉可以的房子，可以做一个收藏或笔记，再从这

些房子信息中确定需要现场看房的目标，和房东约好时间，等下班或周末就可以

去看房进一步缩小范围。因为精力有限，建议能通过网络或电话收集足够多的信

息，一定不要怕麻烦，在去现场看房之前，一定对需要关注的细节做一个梳理，

比如物业费、水煤电网、周边交通超市饭馆、房屋内生活设施、合租人员情况，

合同租金、签约时长、提前退租问题等等，越详细越好。

北京现在好点的房源，优质的房源基本都在大一些的中介和房产公司手

中，自己找房需要收集甄别大量真真假假的信息，看房也需要耗费大量时间和精

力，图省事就得费点银子，找中介。找中介也要找大一些正规的中介，我了解的，

自如是整租套房，房租很贵，管理费也不便宜，不过房子很好，交通装修也不差，

合同正规，适合有较强经济实力，对生活质量要求比较高的人群。我爱我家，收

一个月房租作为服务费，合同是和房东直接签，当时找过一个我爱我家的小伙子

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带我看房，提前约好了四五个房东的信息看房，不过一个月的房租真的太贵，没

舍得。其实掌握了他们找房的流程，这笔中介费完全可以省下来。链家，也是收

中介费的模式，不过听说比较黑的一点，他们会把好房子自己租下来再加价转租，

或者利用自己公司实力，屯房子人为造成房源紧张，总之二道贩子加中介抽成的

盈利模式。

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