房地产经济学讲义PPT课件第1讲房地产经济学概论.pptxVIP

房地产经济学

page2第1讲房地产经济学概论

1、房地产的概念一、房地产page3房地产概念是房地产经济学最基本的经济范畴，科学地阐述其涵义和特征，是房地产经济学研究的出发点。所谓房地产是指房产和地产的结合体及其衍生的权利关系的总和。这个定义包括三层涵义：一是从实物形态上说，房地产是房产和地产相结合的统一物。二是从价值形态上说，房地产作为商品是使用价值和价值的统一体。三是从产权关系来说，房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定的经济权利关系。

归纳起来，经济学意义上的房地产既是房产和地产的结合体，又是具有商品属性的使用价值和价值的统一体，它体现了人们之间的经济关系，是各种权到关系的总和。广义的房地产既包括城市房地产，又包括农村房地产，本课介绍的主要是城市中的房地产。

概念的差异page5房地产：全国范围内的存量建筑物、用于建造这些建筑物的土地和其他所有的空置土地（W.C.Wheaton）。美国法律规定：不动产为土地和土地上的所有自然实体（树木、矿藏等）及附着在土地上的人工实体部分（建筑物、土地改良物等）。永久性的建筑附着物（水电气暖通信等管道设施）及室内电梯等设施也是不动产的部分。因此，美国不动产：土地及上部的永久性建筑物及基础设施和诸如水和矿藏等自然资源，还包括与土地所有权有关的任何权利和利益。DannisJ.Mckenzie认为房地产指土地及附着在土地上或附