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房地产专业知识培训内容（入行）

房地产开发程序房地产基础知识建筑知识涵盖内容房地产开发知识

房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设、并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。1确定房地产开发项目，应当符合土地利用整体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。房地产开发土地应当以出让方式取得，但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。2房地产开发政策与管理房地产开发程序

房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同、开发期限满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、有关部门的行为或者动工开发必须的前期工作造成动工延迟的除外。01房地产开发企业开发建设的房地产项目应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑勘查、设计、施工的技术规范以及合同的约定，并应当对其开发建设的房地产项目的质量承担责任，勘查、设计、施工、监理等单位也应当按有关法律法规的规定或合同的约定承担相应责任。房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用，否则将不可交付使用。02房地产开发政策与管理

01取得土地――确定建筑――确定户型、面积--招标建筑公司、开工――竣工验收后05建筑工程施工许可证（建设厅、建委）03建设用地规划许可证（土地局）02国有土地使用权证书（国土资源厅）04建筑工程规划许可证（建设厅、建委）商品房销（预）售许可证（房管局、质检站）06房地产管理部门及各种证件

规划设计：小区内景观、住宅楼、公共建筑的设计、搭配布局等。工程预算：按照国家规定基本建设工程预算是同建设程序分阶段进行的。基本建设工程预算可以分为两类：概算：可行性研究投资估算、初步设计概算。预算：施工图设计预算、施工预算。基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。0102房地产开发管理

建筑知识02没有风水问题04基础概念05规划设计类01有关房地产的类型03房地产基础知识

5%55%30%10%?按程度划分；?按层数和高度的分类；?按建筑物的使用性质分类；?高层建筑的国际分类；有关房地产的类型

有关房地产的类型-----按程度划分生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地；毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地；熟地：指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上进行房屋建设的土地；在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产，该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年；现房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的房地产，它可能是新的，也可能是旧的

有关房地产的类型-----按建筑物的使用性质分住建筑工业建筑公共建筑农业建筑?居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。

有关房地产的类型-----按层数和高度的分类此外，房地产类型还可以按用途、是否产生收益、经营使用方式等形式划分。

有关房地产的类型-----高层建筑的国际分类

有关房地产的类型-----房地产市场分类?一级市场：是土地市场，是土地供应市场（房地产增?二级市场：是指开发商把开发的房地产投入市场进行?三级市场：是业主之间房地产权自由转让的市场。现楼交易或预售，实质上是房地产的开发与市场销售的结合(房地产存量市场)；量市场）；

规划设计类土地土地分为农用地直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等建设用地指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等未利用地。

农用地和建设用地以外的土地。

住用地：七十年工业用地：五十年教育、科技、文化、卫生、体育用地：五十年商业、旅游、娱乐用地：四十年综合或者其他用地：五十年加油站、加气站用地：二十年。010302040506土地使用年限

规划设计----有关面积的概念什么是建筑覆盖率（建筑密度）？设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。基底面积覆盖率（%）＝——————用地面积

什么是建筑容积率？?在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%）。总建筑面积