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商品房屋租售合同协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

性别：[甲方性别]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

承租方（乙方）：

姓名：[乙方姓名]

性别：[乙方性别]

身份证号码：[乙方身份证号]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的商品房屋（以下简称该房屋），乙方有意承租该房屋，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就该房屋的租售事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体楼层为[x]楼，房号为[x]室。

2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋的建筑面积为[x]平方米。

3.房屋用途：乙方租赁该房屋的用途为[居住/办公/商业等具体用途]。

4.房屋装修及设施设备：

该房屋为[毛坯/简装/精装]房，包含以下装修及设施设备：[详细列举装修情况及设施设备，如墙面地面状况、门窗情况、家具家电清单等]。

甲方应确保交付给乙方的房屋及设施设备能正常使用，符合安全标准。

二、租售方式及价格

1.租售方式：

租赁：租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月/年。

出售：甲方同意以人民币[x]元的价格将该房屋出售给乙方。

2.租金/售价支付方式：

租金支付：

乙方应在签订本合同之日向甲方支付首月租金人民币[x]元。

此后，乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。

租金支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，甲方应在收到租金后出具收款凭证。

售价支付：

乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[x]元。

剩余房款人民币[x]元，乙方应在[具体日期]前支付给甲方。

房款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，甲方应在收到全部房款后协助乙方办理房屋产权过户手续。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金/房款。

2.甲方应保证该房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋或无法办理相关手续，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.甲方应在本合同约定的交付日期前，将该房屋及相关设施设备交付给乙方，并保证房屋及设施设备能正常使用。交付时，双方应共同对房屋及设施设备进行验收，并签署交接清单。

4.租赁期间，甲方应负责该房屋及其附属设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应在接到乙方通知后的[x]日内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

5.在房屋出售过程中，甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照国家法律法规的规定缴纳相关税费。

6.如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方应及时通知乙方，并协助乙方解决相关问题。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权按照本合同约定使用该房屋及其附属设施设备。

2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金/房款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金/租金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。

3.乙方应合理使用该房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及设施设备。如因乙方使用不当或人为造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

4.租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及当地的物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等相关费用。

5.在房屋出售过程中，乙方应积极配合甲方办理相关手续，提供必要的文件和资料。

6.如乙方有意购买该房屋，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方，双方另行协商房屋出售事宜。

四、违约责任

1.若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或房屋存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应按照租金/房款总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致乙方无法实现合同目的的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金/租金，并赔偿乙方全部损失。

2.若乙方违反本合同约定，逾期支付租金/房款或擅自改变房屋用途、损坏房屋及设施设备的，乙方应按照本合同约定承担违约责任。如乙方逾期超过[x]日仍未履行合同义务的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金/租金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。

3.如一方违反本合同约定的保密