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商品房购买协议和合同

?甲方（出卖人）：

姓名/名称：______________________

国籍：______________________

身份证号/统一社会信用代码：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（买受人）：

姓名/名称：______________________

国籍：______________________

身份证号/统一社会信用代码：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房（以下简称该商品房），并有意出售给乙方，乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋基本情况

该商品房位于[具体地址]，[房屋坐落的详细位置描述，如某栋某单元某层某号]。

建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。

该商品房为[住宅/商业/办公等具体类型]，建筑结构为[如框架结构等]，建筑层数为[x]层，该商品房所在楼层为[x]层。

2.房屋配套设施

该商品房交付时，甲方应保证水、电、气、通讯等基础设施具备使用条件。具体约定如下：

供水：由[供水单位名称]提供供水，水质应符合国家规定标准，交付时应已接通至房屋内，乙方可直接使用。

供电：由[供电单位名称]提供供电，交付时应已安装独立电表，电力供应正常，能满足乙方正常生活及使用需求。

供气：由[供气单位名称]提供供气，交付时应已接通至房屋厨房或相关指定位置，乙方可直接使用。

通讯：包括但不限于电话、宽带网络等，交付时应具备安装条件，乙方可自行向相关通讯运营商申请开通。

该商品房所在小区应具备以下公共配套设施：

绿化景观：小区内绿化覆盖率应不低于[x]%，有相应的景观小品、休闲步道等，为业主提供舒适的居住环境。

物业服务用房：应按照相关规定配置物业服务用房，用于物业管理公司办公及存放相关设施设备等，具体位置在[物业服务用房详细地址]。

停车场：小区内应配备充足的停车位，包括地下停车位[x]个，地上停车位[x]个，以满足业主停车需求。停车位的具体位置及相关使用规定见附件三。

其他配套设施：如健身设施（位于[具体位置]）、儿童游乐设施（位于[具体位置]）、社区活动中心（位于[具体位置]）等，具体设施内容及使用规则以实际交付情况为准。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定向乙方收取购房款。

2.甲方应保证对该商品房拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且该商品房未被查封、抵押等限制交易的情形。若因甲方原因导致乙方无法取得该商品房所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3.甲方应按照本合同约定的交付时间和条件，将符合质量要求的商品房交付给乙方。在交付前，甲方应负责对房屋进行自查自纠，确保房屋不存在质量问题。如发现质量问题，应及时整改修复，直至达到交付标准。

4.甲方应协助乙方办理该商品房的产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在乙方提出办理产权登记申请后，甲方应在[x]个工作日内给予配合，确保产权登记手续顺利办理。

5.甲方应按照合同约定向乙方提供该商品房的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书等。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合质量要求的商品房，并在交付后按照合同约定享有该商品房的所有权及相关权益。

2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额的[x]%向甲方支付违约金，并承担因逾期付款给甲方造成的其他损失。

3.乙方应在甲方通知的交付时间前往指定地点办理房屋交付手续，如因乙方原因未能按时办理交付手续的，自通知交付之日起视为该商品房已交付给乙方，相关风险和责任由乙方承担。

4.乙方应按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用该商品房及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途等。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。

三、购房款及支付方式

1.该商品房总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额写法]）。

2.支付方式：

定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内