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售楼部补充协议合同

?甲方（出卖人）：

姓名/名称：______________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

乙方（买受人）：

姓名/名称：______________________

身份证号/统一社会信用代码：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

鉴于甲乙双方已签订[商品房买卖合同名称]（以下简称主合同），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，达成如下补充协议：

一、标的物或服务具体描述

（一）房屋基本信息

1.房屋坐落：位于[具体楼盘名称及地址]第[幢][单元][层][房号]，建筑面积为[x]平方米（最终以房屋产权登记面积为准）。

2.房屋户型：[详细户型描述，如三室两厅一厨两卫等]。

3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。

（二）配套设施及服务

1.小区配套

绿化景观：小区规划建设有[绿化面积及相关景观设施描述，如中心花园、景观水系等]，旨在为业主营造舒适、优美的居住环境。

公共设施：包括但不限于[列举健身房、游泳池、儿童游乐设施等公共设施]，供业主共同使用。甲方应确保公共设施在交房时能够正常投入使用，并按照相关规定进行维护和管理。

2.物业服务

服务内容：由甲方选聘的[物业服务公司名称]提供物业服务，服务内容涵盖房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清洁，公共秩序维护等。

服务标准：物业服务应符合国家及地方相关规定，并达到[具体服务标准文件名称或约定标准]所规定的标准。如服务未达到约定标准，乙方有权要求甲方督促物业服务公司进行整改。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照主合同及本补充协议的约定向乙方收取购房款及相关费用。

在法律法规允许的范围内，对房屋的设计、户型、结构等进行合理调整，但应提前通知乙方，并确保调整后的房屋质量及使用功能不低于原约定标准。

2.义务

按照合同约定的时间、质量标准交付房屋。交付的房屋应符合国家及地方相关质量验收标准，且不存在质量问题。如因甲方原因导致房屋逾期交付或交付的房屋不符合质量标准，甲方应承担相应的违约责任。

协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。因甲方原因导致乙方未能在约定时间内取得房屋产权证书的，甲方应按照主合同的约定承担违约责任。

对小区配套设施及物业服务进行监督管理，确保其正常运行和服务质量。如发现配套设施损坏或物业服务不到位，应及时进行维修和整改。

保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在虚假宣传或隐瞒重要事实的情况。否则，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照合同约定的时间和方式支付购房款及相关费用。

在房屋交付前，有权对房屋的建设进度和质量进行监督检查。如发现问题，有权要求甲方及时整改。

在房屋交付后，有权按照合同约定使用小区配套设施，并享受相应的物业服务。如物业服务未达到约定标准，有权要求甲方督促物业服务公司改进。

2.义务

如实向甲方提供办理房屋产权登记及其他相关手续所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。

按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如需对房屋进行装修或改造，应遵守国家及地方相关规定，并提前通知甲方。

配合甲方及相关部门办理房屋交付、产权登记等手续，提供必要的协助。

三、违约责任

（一）甲方违约责任

1.逾期交房：如甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后[x]日内退还乙方已付购房款及利息，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。

2.房屋质量问题：如交付的房屋存在质量问题，甲方应负责在合理期限内进行维修。如因质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已付购房款及利息，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的其他损失，如装修损失、搬迁费用等。

3.产权登记违约：因甲方原因导致乙方未能在约定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后[x]日内退还乙方已付购房款及利息，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。