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和姐妹合伙买房协议合同

?甲方：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方系姐妹关系，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就合伙购买房产事宜达成如下协议：

一、合伙购买房产基本情况

1.房产位置：位于[具体地址]，房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。

2.房产性质：该房产为[商品房/二手房等]，产权证书编号为[具体编号]。

3.购房价格：双方共同确认该房产购买总价为人民币[x]元，其中首付款为人民币[x]元，剩余款项通过银行贷款方式支付。

二、双方权利与义务

甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定享有合伙房产的相应权益。

有权知晓合伙房产的经营、管理、收益等情况。

有权对合伙房产相关重大事项进行表决，具体表决方式及比例按照本协议约定执行。

2.义务

按照本协议约定及时足额向合伙项目缴纳出资款。

协助乙方办理与合伙房产购买、登记、使用等相关的手续。

遵守本协议约定及国家法律法规，不得从事损害合伙房产及乙方利益的行为。

对合伙房产的日常维护、管理等尽合理注意义务，如有发现问题应及时通知乙方协商解决。

乙方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定享有合伙房产的相应权益。

有权知晓合伙房产的经营、管理、收益等情况。

有权对合伙房产相关重大事项进行表决，具体表决方式及比例按照本协议约定执行。

2.义务

按照本协议约定及时足额向合伙项目缴纳出资款。

协助甲方办理与合伙房产购买、登记、使用等相关的手续。

遵守本协议约定及国家法律法规，不得从事损害合伙房产及甲方利益的行为。

对合伙房产的日常维护、管理等尽合理注意义务，如有发现问题应及时通知甲方协商解决。

三、出资方式及比例

1.出资方式

双方同意按照以下方式出资：甲方以[具体出资方式，如现金、转账等]出资人民币[x]元，占总出资额的[x]%；乙方以[具体出资方式，如现金、转账等]出资人民币[x]元，占总出资额的[x]%。

2.出资时间

双方应在本协议签订之日起[x]日内，将各自的首付款出资款足额支付至双方共同指定的银行账户。

对于银行贷款部分，双方应按照银行要求及时提供相关资料并配合办理贷款手续，贷款成功发放后，双方应按照出资比例承担相应的还款责任。

四、房产使用与管理

1.使用方式

双方约定该合伙房产主要用于[自住/出租等具体用途]。

在满足主要使用目的的前提下，双方可协商一致对房产的使用方式进行调整。

2.管理方式

双方共同委托[具体管理方，如物业公司等]对合伙房产进行日常管理，管理费用按照合伙房产面积及相关规定由双方按照出资比例分担。

对于合伙房产的重大修缮、改造等事项，需经双方协商一致，并共同决定实施方案及费用承担方式。

五、收益分配与亏损承担

1.收益分配

合伙房产产生的收益（包括但不限于租金收入、房产增值收益等），在扣除相关税费、管理费用、贷款本息等费用后，按照双方出资比例进行分配。

收益分配时间为每年的[具体日期]，由双方共同核算上一年度的收益情况，并按照本协议约定进行分配。

2.亏损承担

若合伙房产出现亏损（包括但不限于因房产贬值、经营不善等导致的亏损），双方按照出资比例共同承担亏损责任。

如因一方过错导致合伙房产亏损扩大的，过错方应承担相应的赔偿责任。

六、产权登记与份额约定

1.产权登记

双方同意将合伙购买的房产登记为甲乙双方共同共有，并在办理产权登记手续时明确双方的共有份额。

产权登记费用由双方按照出资比例分担。

2.份额约定

甲方享有合伙房产[x]%的份额，乙方享有合伙房产[x]%的份额。

七、房产处置

1.出售

未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售合伙房产。

若双方协商一致决定出售合伙房产，应按照以下程序进行：

共同委托有资质的房地产中介机构进行房产评估及挂牌出售。

确定房产出售价格及交易条件，在同等条件下，双方享有优先购买权。

出售房产所得款项在扣除相关税费、债务等费用后，按照本协议约定的收益分配方式进行分配。

2.抵押

未经对方书面同意，任何一方不得擅自将合伙房产进行抵押。

若因合伙经营需要或其他合理原因确需