办公楼物业管理服务规范之第9章绿化摆放和养护.pptxVIP

办公楼物业管理服务规范第九章绿化摆放与养护服务主讲人：汪辉

P1绿化摆放P2绿化养护【本章概要】

9.1绿化摆放室内绿化应根据顾客的需要摆放，室内绿化应做到正常养护，及时更换，保持鲜艳。室内绿化摆放要求（见表）。【标准条款】

【条款理解】1、办公楼物业服务应体现“以顾客为关注焦点”的原则，满足顾客的需求是物业管理服务最基本的要求。2、室内绿化的基本要求：（1）室内绿化应布局合理，层次分明，高低错落有致。（2）绿色植物及花卉的形态应正常，发现伤残枝、过密枝、直立枝等不正常现象时应及时予以处置或更换。（3）绿色植物应长势良好，叶色翠绿，花色鲜艳。（4）绿化工应每日养护绿化，保持室内绿化生长正常。

【标准条款】

修剪、整形：用剪、锯、疏、捆、绑、扎等手段，使树木长成特定形状的技术措施。01修剪、整形是处置室内绿化生长形态常见的几种方式之一。02绿色植物出现伤残枝、过密枝、直立枝等不正常现象时应及时予以处置或更换。03【修剪、更换】

叶：绿色植物的叶子应健壮，叶色翠绿、有光泽，在正常的条件下不可留有枯枝与黄叶、不焦叶、不落叶。花：花卉一般都具有较高的观赏价值，保持其丰富的色彩和香味，才能达到美化、改善工作环境的目的。土壤：土壤表层无杂物（烟蒂、纸屑等）、无枯叶。造型：整体造型应与所选品种的观赏效果一致。常见的树冠形状有：塔形、圆柱形、圆锥形、杯形、伞形、圆顶形、半球形、拱枝形等。【绿化外观】

【摆放】根据顾客需要或合同约定在公共部位摆放绿化。室内绿化摆放的基本要求：布局合理、均匀、疏密有度。盆栽植物的色彩，形态和气质应与空间大小、装饰氛围及功能相协调。室内绿化布局的原则：

大堂、大厅绿化布置：大堂是整个办公楼绿化布局的重点，因为大堂是宾客进出的必经之地，最容易给人留下深刻印象，因此在绿化装饰中既要使人感到大方、朴实、充满活力，又要使人感觉开朗、亲切，我们可选用一些较大型的观叶植物，如垂叶榕、散尾葵、棕竹、细叶棕竹、国王椰子、刺葵、龙血树、橡皮树等，以营造出大堂美好的环境氛围。

电梯、走廊绿化布置：在楼梯与走廊处由于人流量大，空间相对较小。在绿化布置中以满足使用功能为主，选用一些中小型观叶植物来装饰空间，既不防碍人们的视线，又让人行动自如。可选用鹅掌柴、棕竹、花叶万年青等。

会客室绿化布置：会客室的绿化布置应充分考虑所接待客人的不同规格，全面考虑会客室的绿化装饰，而不宜选用繁杂的植物，以观叶植物为主，插花、盆花为辅，突出大方、端庄的气氛。可选用朱蕉、袖珍椰子、变叶木、竹芋、万年青、水塔花、南洋杉、凤梨等。

会议室绿化布置：会议室的绿化布置突出“严肃、庄重”的气氛。会议室的绿化布置整体上要协调统一，摆放的植物、插花等要起到烘托渲染气氛的作用。

办公室绿化布置：办公室的绿化布置追求“清静优雅”的气氛。绿化装饰要注意植物与建筑、家具的协调，其次根据不同性质的办公室灵活自然的安排。如大套办公室，在比较醒目的地方布置较大型木本观叶植物或草本观叶植物。在花架上可点缀几盆兰花、造型盆景等，既庄重典雅，又体现出自然温馨、生机盎然，充满了艺术情趣。对于面积较小的办公室，则可充分利用空闲处点缀少量植物。

“三度”：光度（照度）、温度及湿度。“二观赏”：观赏性强，观赏周期长。“一管理”：便于管理。室内绿化的常见品种有：棕竹、亮丝草（广东万年青）、铁线蕨、凤梨、观音莲、南洋杉、蜘蛛抱蛋（一叶兰）、秋海棠、孔雀竹芋、澳洲栗、袖珍椰子、散尾葵、吊兰、七彩朱蕉、苏铁、孔雀木、巴西铁、金边富贵竹、绿萝、一品红、银边垂叶榕。【选种】

肥料：无毒、无害、无味、园艺型肥料。存活率：存活率达到100%。病虫害防治：以预防为主，发现病变、虫害、枯萎应及时更换。造景、修剪：（略）。【其它】

9.2绿化养护室外绿化摆放要求（见表）。02【标准条款】01

【标准条款】

【标准条款】

存活率：一级绿化养护应达到绿地或花坛内各类乔木、灌木、草等绿化存活率100%。设施及景观：保持完好。观赏效果：植物群落完整，层次丰富，“黄土不露天”，有整体观赏效果。01【总要求】02

黄土不露天：利用草坪等地被植物对绿地内和树冠下的裸露土地进行覆盖，以达到绿化、美化、抑尘和保墒的目的。01长势：植物季相分明，色彩艳丽，生长茂盛。02

21修剪、整形：用剪、锯、疏、捆、绑、扎等手段，使树木长成特定形状的技术措施。修剪是对乔、灌、草生长发育的一种干预。通过修剪，调节植物生理过程，保证树木生长丰满健壮，花繁果茂，从而实现养护的目的。【修剪】

修剪的目的：美化树形。调节树势。给树木创造良好的生长条件。增强抗灾能力。构成有特色的绿化景观。【修剪】

01.对树木继续生长发育有害的，如伤残枝；02.