房产证更名流程.pptxVIP

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。房产证更名流程之一直接添加直接添加房产证更名种类

0c68f4e邢台房产01如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份03在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。02

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能01直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。房产02证更名流程之二赠予03证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

0c68f4e邢台房产式进行。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名1234

的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与12

0c68f4e邢台房产的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定免征营业税)。赠与手续

01受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：02赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合

10c68f4e邢台房产2同，即赠与书。3受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，4领取契证。5办理公证。

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：申请书(窗口提供)。010203办理房屋所有权转移登记手续。

2原房地产产权证。3相关当事人的身份证、户口簿。10c68f4e邢台房产5契税收据。4赠与书及公证书。

理完房屋产权转移登记为准。01在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自02赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办

STEP03STEP04STEP01STEP020c68f4e邢台房产己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。赠予税费直系亲属间赠与房产所需税费：

土地收益金：划拨土地缴纳04交易印花税：03平米02交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/01

010c68f4e邢台房产02契税：4%03房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套04证照印花税：5元/本05工本费：10元/本

个人所得税：01查账征收计算方法为:(评估-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估×1%02营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。03

0c68f4e邢台房产直系亲属赠与税费除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年05的普通住房对外赠与的，

营业税=评估值-房屋价款01超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。房02产证更名之三买卖03除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方04式进行。05

0c68f4e邢台房产二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：征收营业税对外销售个人不足5年的非普通住房的，全额对外销售个人超过5年(含5年)的非普通住

BDACE房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税对外销售的，免征营业税别如下：对外销售个人超过5年(含5年)的普通住房看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分

0c68f4e邢台房产01交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。02交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。03按正常交易成交计征。04

房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊0103020405

0c68f4e邢台房产01面积02契税：2008年11月1日起，个人非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人普通住房的契税为1