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租房小院合同协议书

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处位于[小院具体地址]的小院（以下简称该小院），乙方有意承租该小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方小院事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.小院位置

该小院位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。小院周边环境优美，交通便利，具体位置信息见附件一（小院位置示意图）。

2.小院设施

小院配备有独立的房屋若干间，包括[列举房屋用途，如卧室[X]间、客厅[X]间、厨房[X]间、卫生间[X]间等]。房屋内部装修状况为[简单描述装修情况，如精装修、简装修等]，墙面地面状况良好，门窗齐全且能正常使用。

小院设有独立的水电设施，水电表独立安装，水电费由乙方按照实际使用量自行向相关部门缴纳。供电电压为[X]伏，供水水压正常，能够满足乙方正常生活及使用需求。

小院配备有独立的供暖设施，供暖方式为[具体供暖方式，如集中供暖、自采暖等]，供暖期为每年的[开始日期][结束日期]。在供暖期内，甲方应确保供暖设施正常运行，室内温度不低于[规定温度]摄氏度。

小院设有独立的庭院，庭院地面为[地面材质，如水泥地面、砖石地面等]，庭院内种植有[列举庭院内已有的植物种类]等植物。乙方可根据自身需求对庭院进行合理使用和维护，但不得破坏原有植物及庭院设施。

小院还配备有[其他设施，如停车位、储物间等，如有则详细描述]。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。

2.租赁期满，乙方应如期交还该小院。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该小院，双方应另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准

乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每年根据市场行情及物价指数等因素进行适当调整，调整幅度为[X]%。租金调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。

2.支付方式

乙方应按照以下方式支付租金：

租金支付周期为[支付周期，如月付、季付、半年付、年付等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。

乙方可通过银行转账、支付宝、微信等方式将租金支付至甲方指定的账户。甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

3.押金

乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

甲方有权对小院的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正。

在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定处理善后事宜。

2.义务

甲方应保证该小院权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用该小院。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该小院，甲方应承担相应的赔偿责任。

甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前将该小院及附属设施设备交付给乙方，并确保其处于正常使用状态。交付时，双方应共同对小院及附属设施设备进行验收，并签署交接清单（见附件二）。

甲方应负责对小院的主体结构及公共设施设备进行定期检查和维护，确保其安全可靠。如发现问题，应及时进行修复或处理。因甲方未及时履行维修义务导致乙方人身、财产受到损害的，甲方应承担赔偿责任。

在租赁期限内，甲方应尊重乙方的合法权益，不得干涉乙方对小院的正常使用。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入该小院。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权按照本合同约定使用该小院及附属设施设备。

在租赁期限内，乙方有权对小院进行合理的装修和改造，