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私人毛坯房屋协议书

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处私人毛坯房屋，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

（一）房屋基本信息

1.房屋位置：坐落于[房屋具体地址]，该地址应明确至门牌号、楼层及房间号等详细信息，确保准确无误，以便双方及相关部门准确识别该房屋位置。

2.房屋建筑面积：经专业测量机构测量，该房屋建筑面积为[X]平方米，误差范围应严格按照相关法律法规及行业惯例执行，若实际面积与合同约定面积存在差异，应按照本协议约定的方式处理。

3.房屋户型：[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]，清晰描述房屋的房间布局及功能区域划分，使双方对房屋内部空间结构有明确认知。

4.房屋用途：[居住、商用或其他具体用途]，明确房屋的使用性质，对于可能涉及的用途变更限制及相关手续办理等事宜进行约定，以保障双方权益。

（二）房屋现状

1.房屋为毛坯状态：房屋交付时墙面、地面、顶面等仅完成基础施工，未进行任何装修及装饰工作，水电、燃气、暖气等管道及线路仅预留接口，尚未接通使用。双方应在合同中明确毛坯状态的具体标准及交付时应达到的条件，避免后期因交付标准产生争议。

2.房屋附属设施：包括但不限于房屋外的[列举附属设施，如停车位、储物间等]，详细描述附属设施的位置、面积、使用状况等信息，并明确其是否随房屋一并转让，以及相应的产权归属或使用权益约定。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取房屋价款。

在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议约定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证对所出售的房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，如因甲方原因导致房屋产权存在问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

按照本协议约定的时间和条件，将房屋及附属设施交付给乙方，并确保交付的房屋符合本协议约定的标准和状态。交付前，应负责处理房屋相关的欠费及纠纷，如物业费、水电费、燃气费等，确保房屋交付时不存在任何遗留问题。

协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成各项手续的办理。在办理过户过程中产生的税费，双方应按照法律法规的规定各自承担相应部分，对于特殊情况或法律法规未明确规定的税费承担问题，双方应在本协议中明确约定，避免后期产生争议。

向乙方如实告知房屋的使用历史、质量状况、周边环境等相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。若因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件交付房屋及附属设施，并保证交付的房屋符合约定标准。

在甲方履行协议义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。若乙方逾期付款，应按照本协议约定承担违约责任，如支付逾期违约金等。

接收房屋时，应按照本协议约定的交付标准对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时向甲方提出书面异议，并要求甲方在合理期限内整改；若乙方未在约定时间内提出异议或未进行验收即接收房屋的，视为房屋符合交付标准。

在办理房屋产权过户手续过程中，应积极配合甲方提供相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行各项手续。

承担在房屋交付后因自身使用产生的各项费用，如物业费、水电费、燃气费等，以及因装修、改造房屋可能涉及的相关费用和责任。

三、房屋价款及支付方式

（一）房屋价款

双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施的价格，除本协议约定的情况外，不因任何因素调整。

（二）支付方式

1.定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金的作用在于担保双方履行本协议，若乙方按照协议约定履行义务，定金可冲抵房屋价款；若乙方违约不购买房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖房屋，应双倍返还定金给乙方。

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