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农村房屋的买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一章定义与术语

1.1本合同中，以下术语的含义分别为：

1.1.1“房屋”指位于__________省/市/自治区__________市/县__________镇/乡__________村，甲方拥有合法所有权的农村房屋（包括土地及地上建筑物），具体位置、面积、结构等情况详见附件一。

1.1.2“交易价格”指甲乙双方协商确定的房屋买卖价格。

1.1.3“交付”指甲方按照本合同的约定将房屋及其附属设施移交给乙方。

第二章合同主体

2.1甲方：

2.1.1甲方为房屋的合法所有权人，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。

2.1.2甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。

2.2乙方：

2.2.1乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，能够独立承担民事责任。

2.2.2乙方应按照本合同的约定支付交易价格，并按照约定的方式接收房屋。

第三章交易价格与支付方式

3.1交易价格

3.1.1本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.1.2乙方应在签订本合同之日起__________日内，将交易价格支付给甲方。

3.2支付方式

3.2.1乙方可以选择以下任一种支付方式：

（1）现金支付；

（2）银行转账；

（3）其他合法的支付方式。

第四章房屋交付与验收

4.1交付期限

4.1.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。

4.2交付条件

4.2.1甲方交付房屋时，应保证房屋符合以下条件：

（1）房屋结构完好，设施齐全；

（2）水、电、暖等基础设施正常使用；

（3）房屋及其附属设施不存在任何法律瑕疵。

4.3验收

4.3.1乙方应在收到房屋后__________日内进行验收。

4.3.2验收合格后，乙方应签署验收合格证明，并将该证明交付给甲方。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1甲方未按照约定期限交付房屋的，应向乙方支付逾期交付违约金，计算方式为：每逾期一日，按交易价格的__________%向乙方支付违约金。

5.1.2甲方交付的房屋不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方在__________日内进行整改。甲方未能按照约定进行整改的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的交易价格。

5.2乙方违约责任

5.2.1乙方未按照约定支付交易价格的，应向甲方支付逾期付款违约金，计算方式为：每逾期一日，按交易价格的__________%向甲方支付违约金。

5.2.2乙方验收合格后未签署验收合格证明的，视为乙方已认可房屋质量。如乙方在验收合格后提出房屋质量问题，甲方有权拒绝承担责任。

第六章房屋产权及过户

6.1房屋产权

6.1.1甲方保证其对所售房屋拥有完全的所有权，且房屋权属清晰，不存在任何权属争议。

6.1.2甲方应向乙方提供房屋所有权证书、土地使用权证书等相关权属证明文件。

6.2过户手续

6.2.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，向乙方提供办理房屋过户所需的所有文件和资料。

6.2.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，按照当地房地产管理部门的规定，办理房屋过户手续。

6.2.3过户过程中产生的所有税费，按照国家相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。

第七章附属设施及维修责任

7.1附属设施

7.1.1房屋买卖包括以下附属设施：__________（如：水井、围墙、附属小屋等）。

7.1.2甲方应在交付房屋时，一并将上述附属设施移交给乙方。

7.2维修责任

7.2.1房屋交付后，乙方负责房屋及附属设施的正常维护和维修。

7.2.2甲方对房屋及附属设施的保修期限为__________个月，保修范围包括：__________（具体保修内容）。

第八章环境保护与相邻关系

8.1环境保护

8.1.1甲乙双方均应遵守国家有关环境保护的法律、法规，不得在房屋使用过程中造成环境污染。

8.1.2乙方在房屋使用过程中，应采取有效措施防止噪音、废水、废气等对周边环境造成污染。

8.2相邻关系

8.2.1甲乙双方应尊重相邻方的合法权益，不得在房屋使用过程中侵犯相邻方的合法权益。

8.2.2如因房屋使用造成相邻方损失或纠纷，由责任方承担相应的法律责任。

第九章信息披露与保密

9.1信息披露

9.1.1甲乙双方应如实向对方披露与房屋买卖有关的所有信息，不得隐瞒或提供虚假信息。

9.1.2甲乙双方应在合同签订前，充分了解对方的基本情况，包括但不限于：身份信息、经济状况、信用记录等。