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社区房主回迁协议书

?甲方（回迁方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（被回迁方）：

名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方因[具体项目名称]进行社区改造，需对乙方原有的房屋进行拆迁，并负责回迁安置事宜。为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.原有房屋情况

乙方原拥有位于[房屋具体地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[私有/公有等]，房屋用途为[居住/商用等]。该房屋的产权证书编号为[具体编号]。

2.回迁房屋情况

甲方将在[回迁小区名称]为乙方提供回迁安置房屋，回迁房屋位于[具体楼号、单元、房号]，建筑面积为[预计面积]平方米（最终以实际测绘面积为准）。回迁房屋的户型为[户型描述]，房屋结构为[结构类型]，建筑质量符合国家及地方相关标准。

3.配套设施及服务

甲方负责为回迁小区配套建设相应的基础设施，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信、道路、绿化等，确保小区具备良好的居住条件。同时，甲方应提供相应的物业服务，服务内容包括但不限于小区安保、环境卫生维护、公共设施维修等，服务标准应符合国家及地方相关规定以及本协议约定。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本协议约定，要求乙方配合办理房屋拆迁及回迁安置相关手续。

在符合法律法规及本协议约定的前提下，对回迁房屋的建设、交付等事项进行合理安排和调整。

2.义务

负责按照国家及地方相关规定和标准进行房屋拆迁工作，确保拆迁过程合法、安全、有序。

按照本协议约定的时间、地点和标准，负责回迁房屋的建设工作，保证回迁房屋质量合格，并按时交付乙方。

负责办理回迁房屋的产权登记手续，承担办理产权登记所需的相关费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。

按照本协议约定，为乙方提供相应的配套设施及物业服务。

如因甲方原因导致回迁房屋交付延迟或出现质量问题，应按照本协议约定承担违约责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本协议约定，要求甲方按时交付回迁房屋，并保证房屋质量符合标准。

有权获得甲方提供的配套设施及物业服务。

在符合法律法规及本协议约定的前提下，对回迁房屋的户型、面积等提出合理的意见和建议。

2.义务

配合甲方办理房屋拆迁相关手续，按照甲方要求提供必要的证明文件和资料。

在规定的时间内完成房屋腾空及搬迁工作，将原房屋交付甲方拆除。

按照本协议约定的时间、方式和金额支付相关费用，如回迁房屋差价等。

遵守甲方制定的回迁小区管理规定，接受甲方提供的物业服务。

三、回迁房屋交付及相关费用

1.交付时间

甲方应在[预计交付时间]前将回迁房屋交付乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理时间内交付房屋，但无需承担违约责任。

2.交付条件

回迁房屋应符合以下交付条件：

工程质量经相关部门验收合格。

配套设施达到本协议约定的标准并能正常使用。

具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3.交付手续

房屋交付时，甲方应提前通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后的[X]日内，与甲方共同对回迁房屋进行验收。验收合格后，双方签署房屋交接单，办理房屋交付手续。如验收发现房屋存在质量问题或不符合交付条件，甲方应负责及时整改，直至达到交付标准。

4.回迁房屋差价结算

回迁房屋面积与原房屋面积存在差异的，按照以下方式结算差价：

回迁房屋面积大于原房屋面积的，乙方应按照[每平方米差价金额]向甲方支付超出部分的房款。

回迁房屋面积小于原房屋面积的，甲方应按照[每平方米差价金额]向乙方退还差价部分的房款。差价结算应在房屋交付前完成。

5.其他费用

乙方应承担除上述回迁房屋差价外的其他相关费用，包括但不限于办理产权登记所需的契税、维修基金等，具体费用标准按照国家及地方相关规定执行。

四、产权登记

1.甲方负责在回迁房屋交付后的[X]个工作日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。