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社区委托代管协议书

?甲方（委托方）：

名称：[社区名称]

法定代表人：[姓名]

地址：[社区地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（受托方）：

名称：[受托方公司名称]

法定代表人：[姓名]

地址：[公司地址]

联系电话：[电话号码]

鉴于甲方为[社区名称]的管理主体，拥有社区内相关资产及事务的管理职责；乙方具备专业的管理能力和经验，能够提供优质的代管服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就甲方委托乙方代管社区相关事宜达成如下协议：

一、代管标的物及服务具体描述

（一）资产代管

1.房产

社区内所有尚未出售的商品房、商铺及配套用房等。乙方需负责对上述房产进行日常巡查，确保房屋结构安全，记录房屋现状，并及时向甲方反馈任何异常情况。

管理社区内公共区域的配套设施用房，如物业管理用房、设备用房等，保证其正常使用功能，不得擅自改变用途。

2.公共设施设备

涵盖但不限于供水、供电、供气、排水、排污、消防、电梯、智能化系统等设施设备。乙方要制定详细的维护保养计划，定期对设施设备进行检查、维护、保养和维修，确保其正常运行，保障社区居民的生活需求。

负责对公共设施设备的运行数据进行监测和记录，建立完善的设备档案，为设备的全生命周期管理提供数据支持。

3.绿化景观

社区内的所有绿化区域，包括草坪、树木、花卉等。乙方要承担绿化养护工作，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，保持绿化景观的美观和生态功能。

根据社区整体规划和居民需求，合理安排绿化改造和升级项目，经甲方同意后组织实施。

4.停车场

社区内的地面停车场和地下停车场。乙方要负责停车场的日常管理，包括车辆进出登记、车位分配、停车秩序维护等，确保停车场的安全和有序使用。

对停车场的设施设备进行维护和管理，如照明系统、通风系统、道闸系统等，及时处理设施设备故障，保障停车场的正常运营。

（二）事务代管

1.环境卫生管理

负责社区公共区域的日常清扫保洁工作，包括道路、楼道、电梯、垃圾桶等，确保社区环境整洁卫生。

定期进行垃圾分类收集和运输，配合相关部门做好垃圾处理工作，倡导居民养成良好的垃圾分类习惯。

2.安全保卫管理

制定社区安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责社区出入口的站岗执勤、巡逻检查等工作，防止无关人员和车辆随意进入社区，保障社区居民的人身和财产安全。

安装并维护社区内的监控系统，确保监控设备正常运行，实现对社区公共区域的24小时实时监控，及时发现和处理各类安全隐患。

组织开展消防安全工作，定期进行消防设施检查、维护和消防演练，提高社区居民的消防安全意识和应急处置能力。

3.社区秩序维护

维护社区内的公共秩序，制止各类违规行为，如乱停乱放、乱搭乱建、噪音扰民等，营造和谐有序的社区生活环境。

协调处理社区居民之间的矛盾纠纷，及时化解不稳定因素，对于重大纠纷及时报告甲方，并配合甲方做好相关协调工作。

4.社区活动组织

根据甲方的要求和社区居民的需求，策划和组织各类社区文化、体育、公益等活动，丰富居民的业余生活，增强社区凝聚力。

负责活动场地的布置、设备的租赁和人员的组织等工作，确保活动的顺利开展，并做好活动后的场地清理和总结工作。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权对乙方的代管工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。

有权了解代管标的物的管理情况和相关费用的收支情况，乙方应定期向甲方提供详细的工作报告和财务报表。

对乙方违反本协议约定或损害甲方及社区居民利益的行为，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应的措施予以纠正。

2.义务

向乙方提供代管标的物的相关资料，包括但不限于房产信息、设施设备档案、社区规划图纸等，协助乙方了解社区情况，开展代管工作。

按照本协议约定及时支付乙方代管费用。

协调社区居民与乙方之间的关系，支持乙方的工作，共同维护社区的正常秩序和良好环境。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本协议约定收取代管费用。

根据代管工作的需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。

在代管工作中，因甲方或第三方的原因导致乙方遭受损失的，有权要求甲方或第三方承担相应的赔偿责任。

2.义务

按照国家法律法规、行业规范和本协议约定，认真履行代管职责，提供优质、高效的代管服务。

配备专业的管理团队和工作人员，确保代管工作的顺利开展。工作人员应具备相应的资质和技能，并遵守职业道德规范。

建立健全各项管理制度，加强对代管标的物和事务的规范化管理，定期对代管工作进行总结和评估，不断改进服务质量。

合理使用代管费用，严格