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职业资格-房地产交易制度政策真题库_8

1、不定项选择题

2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年（江南博哥）10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真题)关于房屋租赁的说法，正确的为()。

A、?租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行

B、?卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

C、?冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权

D、?褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝

正确答案：?A?C?

参考解析：AB两项，《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租赁房屋等。因此陈某与褚某签订的原租赁合同应继续履行。CD两项，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。除了出卖租赁房屋，出租人在与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务及委托拍卖人拍卖租赁房屋时，也应在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。值得注意的是，承租人主张优先购买并不是任何条件下都可实现，而必须是同等条件下提出的主张。

2、单选题2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是()。

A、?王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B、?王某转租该套住房，应当经李某同意

C、?转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D、?刘某承租该住房的期限最长为3年

正确答案：?D?

参考解析：D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。题中，原房屋租赁合同剩余期限为2年，所以刘某承租该住房的期限最长为2年。

3、不定项选择题

王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。王某出租该商铺，若需缴纳增值税，税率应为()。

A、?5%

B、?1%

C、?1.5%

D、?3%

正确答案：?A?

参考解析：出租商铺的增值税率5%，住宅是1.5%

4、不定项选择题

王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。王某应缴纳房产税()元。

A、?150

B、?200

C、?500

D、?600

正确答案：?B?

参考解析：自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按4%的税率征收房产税。本题中，应缴纳房产税为：5000×4%＝200（元）。

5、不定项选择题

张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为()。

A、?房产税

B、?契税

C、?耕地占用税

D、?增值税

正确答案：?A?B?D?

参考解析：房屋买卖行为发生时，需要缴纳契税和印花税，其中契税由买方缴纳；产权登记证书工本费则由购房人承担。除此之外，根据实际情况，可能还需要缴纳增值税及附加、个人所得税等。题目中描述的是房屋转让行为，因此需要缴纳契税和印花税，选项B正确；而刘某贷款还款期到后无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满，因此该房屋可能涉及租赁收入，需要缴纳增值税及附加，选项D正确。而房产税是针对房屋产权所有人征收的税种，