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职业资格-房地产交易制度政策真题库_13

1、单选题下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是()。

A、?购买房屋

B、?遗赠房屋

C、?交换房屋

D、?自建房屋

正确答案：?D?

（江南博哥）参考解析：原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法没收房屋；③收归国有的无主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加层）。ABC三项均属于继受取得

2、单选题以()方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A、?划拨

B、?出让

C、?租赁

D、?代理

正确答案：?B?

参考解析：以出让方式取得土地使用权并设定房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

3、单选题现行法律未禁止设定抵押权的房地产是()。

A、?权属有争议的房地产

B、?乡镇企业的厂房

C、?以公益为目的的教育设施

D、?依法被查封的房地产

正确答案：?B?

参考解析：《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不得设定抵押权：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑤依法不得抵押的其他房地产。

4、单选题乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，()。

A、?视具体情况确定是否抵押土地使用权

B、?土地使用权不可随之抵押

C、?土地使用权可能随之抵押

D、?土地使用权必须随之抵押

正确答案：?D?

参考解析：《物权法》规定，以建筑物设定抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

5、单选题为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为()。

A、?最高额抵押

B、?预购商品房贷款抵押

C、?在建工程抵押

D、?一般房地产抵押

正确答案：?A?

参考解析：房地产抵押的主要类型包括：①一般房地产抵押；②在建工程抵押；③预购商品房贷款抵押；④最高额抵押。其中，最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

6、单选题住房公积金管理的决策机构是()。

A、?工会

B、?职工代表大会

C、?人民政府

D、?住房公积金管理委员会

正确答案：?D?

参考解析：住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，是指由直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策。

7、单选题住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的()来体现。

A、?缴纳政策

B、?提取政策

C、?信贷政策

D、?保障政策

正确答案：?C?

参考解析：住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的信贷政策来体现。

8、单选题住房公积金个人住房贷款审批主体是()。

A、?受托办理贷款银行

B、?当地住房公积金管理委员会

C、?当地住房公积金管理中心

D、?当地住房交易管理部门

正确答案：?C?

参考解析：商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内部，住房公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行（部分城市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成），贷款审批则根据《住房公积金管理条例》规定由当地住房公积金管理中心负责。

9、单选题住房公积金的缴存基数是()。

A、?职工该月工资的一定比例

B、?职工本人上一季度的月平均工资

C、?职工本人上一年度的月平均工资

D、?按照政府的指定标准

正确答案：?C?

参考解析：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。具体标准由各地根据实际情况确定。职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次。@##