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职业资格-开发经营与管理真题库_12

1、判断题房地产开发项目的总开发成本中不包含销售税金。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?A?

参考解析：考点:成本利润率与销售利润率。销售（江南博哥）费用属于总开发成本，但销售税费不属于成本，直接从销售收入中扣除，称为总开发价值。

2、判断题计算销售利润率时，销售利润在数值上等于计算成本利润率时的开发商利润。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?A?

参考解析：考点:成本利润率与销售利润率。销售利润率=销售利润/销售收入，销售利润等于开发项目销售收入扣除总开发成本和菅业税金及附加，在数值上等于计算成本利润率时的开发商利润。

3、判断题房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率、投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?B?

参考解析：考点:经济评价指标体系。房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率、投资利润率、销售利润率和静态投资回收期。

4、判断题金融机构在向居民提供抵押贷款时，借款人在按月等额的还款中，一部分是还本，另一部分是付息；对于金融机构来说，借款人的还本部分就是其贷款的回报部分，借款人的付息部分就是其贷款的回收部分。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?B?

参考解析：考点:投资回收与投资回报。金融机构在向居民提供抵押贷款时，借款人在按月等额的还款中，一部分是还本，另一部分是付息；对于金融机构来说，借款人的还本部分就是其贷款的回收部分，借款人的付息部分就是其贷款的回报部分。

5、判断题对置业投资来说，房地产投资的增长和股权增加效果只就在处置（转让）物业时实现。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?B?

参考解析：考点:房地产投资经济效果的表现形式。对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现在租金收益、物业增值或股权增加等方面。租金通常表现为月租金收入，而增值和股权增加效果，既可在处置（转让）物业时实现，也可以在以针对物业的再融资行为中实现（如申请二次抵押贷款）。

6、判断题经过大量的调查研究，人们发现，对于建安成本，在工程开始时其费用的增长是快速的，达到合同工期的60%时，这种增长达到峰值。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?B?

参考解析：考点:成本利润率和销售利润率。经过大量的调查研究，人们发现，对于建安成本，在工程开始时其费用的增长是缓慢的，达到合同工期的60%时，这种增长达到峰值。

7、判断题对经营期和效益均布相同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是等额年值法。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?A?

参考解析：考点:方案经济比选定量分析方法。当不同开发经营方案的经营期不同时，应将不同方案的财务净现值换算为年值，以等额年值大的方案为优选方案。

8、判断题相关关系是指在各个方案之间，某一方案的采用与否会对其他方案的现金流量带来一定影响，进而影响其他方案的采用或拒绝。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?A?

参考解析：考点:方案经济比选及其作用。相关关系是指在各个方案之间，某一方案的采用与否会对其他方案的现金流量带来一定影响，进而影响其他方案的采用或拒绝。

9、判断题资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?B?

参考解析：考点:资本金利润率和资本金净利润率。资本金利润率，是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与资本金的比率，它反映投入项目的资本金的盈利能力。

10、判断题项目的FIRR是唯一的，如果计算FIRR的方程有多个实数解，必须根据FIRR的经济含义对计算出的实数解进行检验，以确定是否能用FIRR评价该项目。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?A?

参考解析：考点:财务内部收益率。项目的FIRR是唯一的，如果计算FIRR的方程有多个实数解，必须根据FIRR的经济含义对计算出的实数解进行检验，以确定是否能用FIRR评价该项目。

11、判断题财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所投资的只可以部分被收回。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?B?

参考解析：考点:财务内部收益率。财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。

12、判断题