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职业资格-开发经营与管理真题库_13
1、判断题(2016年真题)按期末惯例法绘制的现金流量图，时间轴上的时点n表示第（n-1）个计息周期的期末。（）
A、?正确
B、?错误
正确答案：?B（江南博哥）?
参考解析：本题考查的是现金流量图。按期末惯例法绘制的现金流量图，时间轴上的时点n表示第n个计息周期的期末。
2、判断题(2016年真题)在复利计算中，年值是指在连续的各计息周期末等额支付金额的价值。（）
A、?正确
B、?错误
正确答案：?B?
参考解析：本题考查的是复利计算。在复利计算中，A表示连续出现在各计息周期末的等额支付金额，简称年值。
3、判断题(2015年真题)房地产开发项目的年成本利润率等于成本利润率除以开发经营的年数。（）
A、?正确
B、?错误
正确答案：?B?
参考解析：本题考查的是成本利润率与销售利润率。成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。
4、判断题(2015年真题)根据国家有关财务会计制度，采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按当期销售面积占全部销售面积的比例计算。（）
A、?正确
B、?错误
正确答案：?A?
参考解析：本题考查的是投资与成本。对于分期收款的房地产开发项目，房地产投资的营业成本通常按当期销售面积占全部销售面积的比率，计算本期应结转的营业成本。
5、判断题(2016年真题)由于房地产开发项目所需要的开发资金较多，流动负债数额较大，所以流动比率相对较高。（）
A、?正确
B、?错误
正确答案：?B?
参考解析：本题考查的是流动比率。房地产开发项目所需开发资金较多，且本身并不拥有大量的资本金，其资金一般来源于长、短期借款。此外，房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金。这些特点使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对较低。
6、判断题(2017年真题)某房地产开发项目的成本利润率为45%，开发周期为3年，则该项目的年成本利润率为15%。（）
A、?正确
B、?错误
正确答案：?B?
参考解析：本题考查的是成本利润率与销售利润率。成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率，因为开发成本在开发经营期内逐渐发生，而不是在开发经营期开始时一次投入。
7、判断题(2016年真题)在房地产投资分析中，如没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响，则可适当调低折现率估计值。()
A、?正确
B、?错误
正确答案：?A?
参考解析：本题考查的是通货膨胀的影响。如果在收益现金流估算过程中没有考虑通货膨胀的影响，则可在选择折现率时适当考虑（适当调低折现率估计）。
8、判断题(2015年真题)在线性盈亏平衡分析中，房屋最低销售价格是指房地产开发项目能达到预定可接受最低盈利水平时的房屋售价。（）
A、?正确
B、?错误
正确答案：?A?
参考解析：本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。最低售价是指开发项目的房屋售价下降到预定可接受最低盈利时的价格，房屋售价低于这一价格时，开发项目的盈利将不能满足预定的要求。
9、判断题(2016年真题)在其他风险因素不发生变化的情况下，最高运营费用比率越高，房地产投资项目抗风险的能力越强。（）
A、?正确
B、?错误
正确答案：?A?
参考解析：本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。最高运营费用比率，是指满足投资者预期收益目标时的运营费用比率。最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风除的能力越强。
10、判断题(2017年真题)风险承受能力较强的房地产置业投资者，倾向于选用较高的权益投资比率。（）
A、?正确
B、?错误
正确答案：?B?
参考解析：本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率。
11、判断题(2015年真题)房地产投资项目敏感性分析的目的是找出对投资项目影响最大的敏感性因素。（）
A、?正确
B、?错误
正确答案：?B?
参考解析：本题考查的是敏感性分析的概念。敏感性分析的目的在于：（1）找出影响项目经济效益变动的敏感性因素；（2）研究不确定性因素变动引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力；（3）比较多方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中选出不敏感的投资方案。
12、判断题(2016年真题)从决策类型上
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