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职业资格-房地产经纪专业基础真题库_23

1、单选题某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由（江南博哥）买方缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。

A、?5137.61

B、?5308.06

C、?5908.00

D、?5925.93

正确答案：?B?

参考解析：该问题涉及到房地产交易中涉及的价格和税费问题。首先，双方约定价格为5600元/平方米，而卖方需要承担所有税费，因此可以推断出正常成交价格应该是包括税费在内的总价格。其次，根据题意可知，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的9%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。由此可以列出方程式进行计算：总价格=成交价格+卖方税费+买方税费。通过求解方程式，可以得到正常成交价格为5308.06元/平方米。

2、单选题刘某购买了一套建筑面积为100m2，单价为6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为()元／m2。

A、?7221.63和6000

B、?6000和6000

C、?7221.63和7221.63

D、?6000和7221.63

正确答案：?B?

参考解析：名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。题中，采取按月等额偿还贷款本息方式支付，其名义单价和实际单价相等，均为6000元／m2。

3、单选题屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其构成不包括()

A、?屋面

B、?承重结构层

C、?保温隔热层

D、?吊棚

正确答案：?D?

参考解析：屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，一般由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。屋顶的形式有坡屋顶、平屋顶和其他形式的屋顶。屋顶的主要作用是抵御风、雨、雪以及太阳辐射、气温变化和其他外界的不利因素，使屋顶覆盖下的空间冬暖夏凉@##

4、单选题张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5％，则其收益价格为()万元。

A、?76.30

B、?79.68

C、?80.96

D、?82.35

正确答案：?B?

参考解析：在收益期为有限年且净收益每年不变的情况下，该房屋的收益价格为：=79.68（万元）。式中，V为房地产的收益价格或价值；A为房地产的净收益；Y为房地产的报酬率或折现率；n为房地产的收益期限，是自估价时点起至未来可以获得收益的时间，通常为收益年限。

5、单选题经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8.6%，则该房地产现在的价格是()万元。

A、?773.58

B、?961.99

C、?930.17

D、?1249.86

正确答案：?D?

参考解析：预测房地产未来t年的净收益分别为A1，A2，…，At，第t年末的价格为Vt，如果净收益每年不变为A，其现在的价格为：=1249.86（万元）

6、单选题资金回收系数的正确表达公式是()。

A、?A

B、?B

C、?C

D、?D

正确答案：?D?

参考解析：将现值转换为等额年金的公式：，该式中的称为“资金回收系数”，通常用（A/P，i，n）来表示。

7、单选题存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为()。

A、?1060.00元；6.02％

B、?1060.40元；6.04％

C、?1060.90元；6.09％

D、?1060.60元；6.07％

正确答案：?C?

参考解析：这道题目中，存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％。如果按每半年计息一次，存款的时间会被视为2个半年，即8个月。因此，本利和的计算公式应该为本金+本金×年利率÷2×时间。带入数值后得到1000+1000×6%÷2×8=1060.9元。实际利率的计算公式为：实际利率=1+年利率÷时间。带入数值后得到6%÷8=6.09%。因此，正确答案是C。

8、单选题某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8％时，20年后这笔钱的累计总额相当于()元。

A、?15820

B、?24000

C、?45890

D、?58902

正确答案：