三甲港别墅项目.docx

三甲港别墅工程

三甲港别墅工程环境影响报告书〔初稿〕简本上海市环境科学争论院

2025年11月

一、建设工程背景

地理位置

本工程位于上海市浦东区华夏文化旅游区东部海滨区即三甲港海滨度假旅游区内，南面临川杨河入海口，东面围绕随塘河，西至沙脚河，北面至三甲港二号地块。地块距川沙镇约4km，由川杨路和华夏东路相连；经远东大道南下与A1高速大路相连，距南4km为浦东国际机场；经远东大道北上龙东大道可达南浦大桥；东面500m为三甲港海滨浴场和林克司滨海高尔夫俱乐部。地块南端主出入口已建成一座横跨川杨河的大桥，桥长近百米，宽14m，与川杨河路相连，是地块目前唯一的交通出入口。

规划相容性

本工程地块位于上海市浦东区华夏文化旅游区东部海滨区即三甲港海滨度假旅游区内，东面500m为三甲港海滨浴场和林克司滨海高尔夫俱乐部。

上海华夏文化旅游区位于浦东区东南部，规划面积7.5km2，分东西两局部。西部位于川沙镇西，面积2.3km2，主要作为文化、居住、消遣、商业开发区域。东部为海滨旅游区，位于浦东三甲港，即三甲

港海滨旅游区。三甲港海滨旅游区拥有浦东区唯一一段6km长的生活岸线，将建成一个以休闲旅游为主旨、高科技为载体、游客参与为手段，具有海滨风光、现代建筑、田园气息、绿色天地等四大特色的能够满足多层次需要的海滨巡游胜地。三甲港海滨旅游区是浦东少有的具海滨风光、现代建筑、田园气息、绿色天地等四大特色的，能够满足多层次需要的海滨巡游胜地，目前已初具规模。该旅游区内海滨浴场、海滨渔村、消遣城、高尔夫球场、1万多平方米的海滨森林区已建成开业。这为本工程的开发建设供给了良好的周边生活环境，同时

也可作为旅游区的一个配套生活区得到较好进展。因此本工程与三甲港进展定位是相全都的。

此外，依据“林克司综合进展区掌握性具体规划”(浦府[2025]0202号)，林克司综合进展区位于华夏文化旅游区的东北部，规划范围东至长江岸线，南至纬二路和川杨河，西至海滨路，北至凌白路，规划占地面积331.8ha，见图11-3。林克司综合进展区土地利用规划主要为居住用地、商业综合用地、教育用地、绿地等；本工程地块位于林克司综合进展区南侧，其土地性质与林克司规划定位相统一。

综上，本建设工程符合浦东区经济和社会进展规划的要求，与周边地区进展规划是全都的。

二、工程概况

建设工程名称：三甲港别墅工程

建设单位：上海光大房地产

地理位置：工程地块位于浦东区合庆镇直属村57/2丘(三甲港林克司综合进展区内，属“华夏文化旅游区”东区规划范围内)，南临川杨河入海口，东面围绕随塘河，西至沙脚河，北至三甲港二号地块。

建设规模：占地面积242876m2(合约364亩)，总建筑面积87420m2，容积率0.36，建筑密度约18%，绿地率64%，由3层独立别墅、双拼别墅和联排别墅组成，总户数193户。

总投资：84220万元

三、建设工程对环境可能造成影响

工程沿线环境质量现状

环境空气

工程区域环境空气质量到达国家《环境空气质量标准 GB3095-1996》二级的要求。

地表水

川杨河三甲港断面的水质可以到达Ⅳ类水质标准。

声环境z环境噪声

由环境噪声监测结果可见，拟建地块声环境质量良好，计入飞机噪声的影响，昼间声级为 56~58dB(A)，到达《声环境质量标准》

(GB3096-2025)2类标准要求；夜间飞机架次极少(不到白天的1/20)，监测时没有飞机起降，环境声级约为 41~42dB(A)，到达GB3096-2025中2类标准要求、满足1类标准。

如避开飞机噪声的影响，昼间环境声级约为 43~44dB(A)，满足

《声环境质量标准(GB3096-2025)》2类标准要求。z飞机噪声

依据《上海浦东国际机场扩建工程环境影响报告书 (2025.7)》2025年的推测结果：工程地块除了东端略超过70dB(A)外大局部位于LWECPN值65dB~70dB区域，根本满足二类区域标准要求。规划中远期盼建的第四、第五跑道位于机场的最东侧的海滩区域，距离工程地块水平横向距离2~3km，因此对地块的影响较小。因此1+2+3跑道上飞机起降的影响根本反映了浦东机场最终规模的影响。另外，上述环评报告还对浦东机场“执行消音飞行程序”后3条跑道的噪声影响做了估算，结果显示三甲港别墅工程地块均位于 LWECPN值65dB~70dB区域，满足《机场四周飞机噪声环境标准》(GB9660-88)二类区域标准。

工程施工期环境影响分析与对策措施

施工噪声与振动

本工程在施工各阶段场界噪声可能会消灭超标；此外，施工运输车对其经过的道路两侧均有所影响，此影响的范