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民事判决书

（___）___民初___号

原告：___，性别___，民族___，出生年月___，住址___，联系电话___。

被告：___，统一社会信用代码：___，住所地：___，法定代表人：___，职务：___，联系电话：___。

原告___与被告___商品房补差价纠纷一案，本院于___年___月___日立案后，依法适用普通程序，公开（或不公开）开庭进行了审理。原告___及其委托诉讼代理人___、被告___及其委托诉讼代理人___到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告___诉讼请求

1.判令被告向原告补足商品房差价人民币___元（大写：___元整）；

2.判令被告支付原告因主张差价产生的利息损失___元（以___元为基数，自___年___月___日起至实际支付之日止，按___标准计算）；

3.判令被告承担原告为本案支出的律师费___元、差旅费___元等合理费用；

4.判令被告承担本案全部诉讼费用。

事实与理由

原告称，年___月___日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：），约定原告购买被告开发的位于___（房屋具体位置）的商品房，建筑面积___平方米，单价为人民币___元/平方米，总价款为___元（提供合同复印件，注明签订时间、关键条款所在页码，原件保管于___）。合同签订后，原告依约支付全部购房款，并办理房屋交付及产权登记手续。

后原告发现，被告在___年___月___日至___年___月___日期间，对同小区同类型房屋以人民币___元/平方米的价格对外销售（提供其他购房合同、销售广告、价格公示凭证等证据，注明时间、房屋信息、价格，原件保管于___），该价格显著低于原告购房单价。原告认为，被告的行为构成价格欺诈，违背诚实信用原则，且合同中虽未明确约定价格调整条款，但根据市场公平原则及《中华人民共和国民法典》相关规定，被告应向原告补足差价，故诉至法院。

被告___答辩意见

被告辩称，商品房价格受市场供需关系、销售时间、房屋楼层、朝向等多种因素影响，原告所购房屋与后续销售房屋存在___（如楼层差异、户型结构不同、景观资源差异等）客观差异（提供房屋规划图纸、楼层平面图、销售方案等证据，注明差异内容，原件保管于___），并非同一条件下的房屋。且双方签订的《商品房买卖合同》明确约定房屋单价及总价款，未约定价格调整条款，被告已依约履行合同义务，不存在违约或欺诈行为。原告要求补差价缺乏事实和法律依据，请求法院驳回其全部诉讼请求。

本院经审理查明

经审理查明，年___月___日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发建设的（房屋坐落位置），建筑面积___平方米，单价___元/平方米，总价款___元；付款方式为___（一次性付款/按揭贷款等）；房屋交付时间为___年___月___日（详细列明合同关键条款）。原告于___年___月___日向被告支付全部购房款（提供银行转账凭证、收款收据，注明时间、金额，原件保管于___），被告于___年___月___日向原告交付房屋，并协助办理产权登记手续。

另查明，被告在___年___月___日至___年___月___日期间，将同小区___套同类型房屋以人民币___元/平方米的价格对外销售。经比对，原告所购房屋与后续销售房屋在___（如楼层、户型、装修标准、配套设施等方面）存在差异（委托专业评估机构出具房屋价值评估报告，注明评估时间、评估依据、差异对价格的影响，原件保管于___）。被告销售房屋时，未对原告隐瞒市场价格波动及房屋客观差异情况，原告在签订合同时对房屋价格及市场行情具备充分认知（提供销售过程中的沟通记录、购房须知等证据，注明时间、内容，原件保管于___）。此外，原告为本案诉讼委托___律师事务所代理，支付律师费___元（提供委托代理合同、律师费发票，注明签订时间、金额，原件保管于___）。

本院认为

本案争议焦点为：1.被告是否负有向原告补足商品房差价的义务；2.原告主张的利息损失及合理费用是否应得到支持。

1.关于被告是否应补足商品房差价

根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条“依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外”，第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同明确约定房屋单价及总价款，未约定价格调整条款，且被告销售后续房屋时，不存在欺诈、胁迫或重大误解等导致合同可变更、可撤销的情形。

虽然原告所购房屋与后续销售房屋存在价格差异，但经评估，该差异系因房屋楼层、户型、配套设施等客观因素及市场行情变化所致（引用评估报告结论），属于正常商业风险范畴。依据《民法典》公平原则，在合同明确约定且双方已