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房产中介基础知识

培训

提示:删除样本文档图标，并替换为工作文档图标，如下:从“插入”菜单，选择“对象...”单击“从文件创建”定位“文件”框中的文件名确认选中“显示为图标”。单击“确定”选择图标从“幻灯片放映”菜单，选择“动作设置”。单击“对象动作”，并选择“编辑”单击“确定”在培训前需要了解什么是房地产（基本概念）：房地产房产地产

土地——地球的表面及其上下一定范围内的空间。建筑物——人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类土地所有权分国有土地与集体土地所有权，集体转为国有才能转让权益——产权、使用权、抵押权、典权等等。土地、土地所有权、建筑物、权益

土地（国有土地、集体土地所有权）：发展商只有得到土地使用权才能建房?获得土地使用权方式招标、拍卖（主要方式）六类用地（商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房）协议转让取得（旧城改造）政府批准划拨国有土地（如医用、军用等政府用地）

国有土地使用权出让年限：住房用地70年工业用地50年科教、文体、卫生用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年

土地的分类：1、生地2、熟地（1）三通一平（2）五通一平（3）七通一平三通一平主要是指建筑工程施工以前场地条件的提前准备工作，主要包括通水、通电、通路、平整土地，，“五通一平”是指通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地七通一平是指通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地。

房地产业：房地产交易房地产开发物业管理房产业务咨询房产其它经营形式

一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；01二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；0203房地产市场

居住住宅——平房、普通楼房住宅、高档住宅、别墅商业楼宇——写字楼、商铺（旅馆、餐饮、娱乐）工业和仓储用房其他：(教育、医疗、科研、交通、寺庙、监狱、宗教等)综合：两种或两种以上用途房产分类

01.居住用地70年；?????????02.业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；03.土地使用权出让年限

建筑面积计算占地面积——建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积容积率——指总建筑面积与总占地面积的比率使用率——使用面积与建筑面积的比率绿化率——指红线内用于绿化的面积与总占地面积的比率

使用面积——它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积，俗称地砖面积公摊面积——是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积建筑面积——包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等套内面积——卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁橱等户门内面积的总和房屋面积的分类

建筑物的分类（按建筑材料分）：砖木结构砖混结构钢筋混凝土结构钢结构

建筑物的分类（按承重方式分）：承重墙结构框架结构排架结构其它

建筑物的分类（按建筑高度分）：中高层——7层以上，16层以下高层——16层以上，24层以下多层——2层以上，7层以下超高层——24层以上低层——2层及2层以下

房地产的交易：房地产的转让房地产的抵押房地产的租赁房地产租赁的概念房产出租的性质

取得房屋所有权证，且是房屋所有权所有人1共有房屋的出租人须具有共有人同意出租的证明书或委托书2代理人代理出租应具有房屋所有人委托的代理书和证件副本3房屋所有人已死亡的、继承人应办妥房产继承过户手续，方可以出租私有房屋4具有房屋出租行为能力5已抵押，并经抵押权人同意出租的6符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的7房屋出租人必须具备的出租条件：提示:删除样本文档图标，并替换为工作文档图标，如下:从“插入”菜单，选择“对象...”单击“从文件创建”定位“文件”框中的文件名确认选中“显示为图标”。单击“确定”选择图标从“幻灯片放映”菜单，选择“动作设置”。单击“对象动作”，并选择“编辑”单击“确定”

影响房屋价格的因素：?房屋的地理位置（交通便利、周边环境等）?房屋的户型、楼层、朝向、视野、新旧程度等?小区外部的配套设施（医院、银行、超市、美容院等）?小区内部的配套设施（健身、泳池、洗衣店、便利店等）?房屋的市场价格定位?房屋的供需状况?物业管理公司的口碑?房屋的市场租赁价格前景及回报率的多少?政府因素、土地价格的变动