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物业节能降耗培训演讲人：日期:

目录02物业工程节能技术及应用01节能降耗背景与意义03管理体系建设与实施步骤04智能化技术在物业工程中应用05合同能源管理与政策支持06实际操作演练与问题解答

01PART节能降耗背景与意义

国家节能环保法律法规《中华人民共和国节约能源法》01明确了节能的基本法律制度和监督管理措施，对物业节能提出了明确要求。《中华人民共和国环境保护法》02规定了环境保护的基本原则和制度，强调物业在环保方面的责任和义务。《公共机构节能条例》03规范了公共机构节能管理，对物业服务企业的节能工作具有指导意义。相关地方性法规和标准04各地区根据自身实际情况，制定了一系列地方性节能法规和标准，物业需严格遵守。

物业行业作为能源消耗大户，其能耗占比相对较高，主要集中在供暖、通风、空调、照明、电梯等方面。部分物业设施老旧，能源利用效率不高，存在较大的节能潜力。一些物业服务企业在能源管理方面存在漏洞，如计量不准确、统计不完善等，导致能源浪费。部分业主和物业使用人缺乏节能意识，过度使用能源，增加了物业的能耗负担。物业行业能耗现状能源消耗量大能源利用效率低能源管理不规范环保意识不强

节能降耗对企业与业主价值通过节能降耗措施，物业服务企业可以减少能源消耗，降低运营成本，提高经济效益。节能降耗有助于减少污染物排放，保护环境，为业主创造更加宜居的生活环境。同时，也有助于培养业主的环保意识，形成良好的环保氛围。合理的节能降耗措施可以减少设备负荷，延长设备使用寿命，减少维修和更换成本。积极实施节能降耗措施，有助于提升物业服务企业的品牌形象，增强市场竞争力。降低运营成本提升品牌形象延长设备寿命促进环保事业

02PART物业工程节能技术及应用

LED灯具应用根据环境光照自动调节灯具亮度，实现按需照明，减少能源浪费。智能照明系统照明设计优化合理布局照明设备，避免过度照明和照明盲区，提高照明效率。高效LED灯具替代传统照明灯具，大幅降低能耗和维修成本。照明系统优化

空调系统优化节能型空调设备选用高效节能的空调主机和末端设备，降低空调系统整体能耗。空调运行策略根据实际负荷调整空调运行参数，避免过度制冷或制热，提高空调效率。空调系统维护定期对空调系统进行维护和清洗，保持设备性能，延长使用寿命。

电梯节能技术采用节能型电梯和控制方式，如变频调速、能量回馈等，减少电梯运行能耗。电梯系统优化电梯运行策略合理调度电梯运行，减少空驶和等待时间，提高电梯运行效率。电梯维护保养定期对电梯进行维护和保养，确保电梯正常运行，减少能耗和故障。

供水系统优化供水设备节能选用高效节能的供水泵和管道，减少供水过程中的能耗。供水系统优化漏水检测与修复合理布局供水管道，避免管道过长和重复，提高供水效率。及时发现和修复供水系统中的漏水问题，减少水资源浪费和损失。123

03PART管理体系建设与实施步骤

节能管理组织架构设立节能管理部门明确节能管理的职责和分工，制定节能管理制度和流程。030201建立节能管理岗位设立专职或兼职的节能管理岗位，负责日常节能管理和监督。加强内部沟通机制建立节能管理内部沟通机制，确保节能信息和数据的准确传递。

节能目标与计划制定制定节能目标根据物业管理实际情况，制定可行的节能目标，如能耗降低百分比等。制定节能计划针对节能目标，制定具体的节能计划，包括节能措施、实施时间和预期效果等。分解节能指标将节能目标分解到各个部门、岗位和个人，明确责任和义务。

建立节能监测体系定期对节能效果进行评估，分析节能措施的实施效果，提出改进建议。定期进行节能评估监督与考核对节能管理情况进行监督和考核，确保节能目标和计划的实现。建立能源消耗监测系统，实时监测能源消耗情况，及时发现异常情况。节能监测与评估

04PART智能化技术在物业工程中应用

智能照明控制系统光照调节根据环境光线自动调节室内照明，避免过度照明和浪费。定时控制可以预设开关灯时间，实现定时控制，减少无效照明时间。感应控制通过人体感应、光线感应等方式，实现人来灯亮、人走灯熄的效果。集中控制可对整个物业的照明系统进行集中控制和管理，方便维护。

温湿度控制根据室内外温湿度自动调节空调系统，提高舒适度。分区控制将物业划分为不同区域，根据实际需求进行分区控制，节约能源。能效监测实时监测空调系统的能耗，及时调整运行策略，提高能效。远程控制通过网络实现远程控制和监控，方便物业管理。智能空调控制系统

根据电梯的运行状态和楼层需求，智能调度电梯，减少等待时间。通过优化电梯的运行方式，减少能耗和排放。实时监测电梯的运行状态，及时发现并处理异常情况。通过网络实现远程监控和管理，提高电梯的运行效率和管理水平。智能电梯管理系统调度控制节能环保安全监控远程监控

05PART合同能源管理与政策支持

合同能源管理模式节能效益分享型节能服务公司与